北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限:10年 专业领域:诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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集体土地上房屋征收补偿包括对被征收房屋价值补偿(按区位、用途、建筑面积等,通过房地产市场评估确定)、搬迁及临时安置补偿、经营性用房停业损失补偿,可能还有宅基地使用权补偿等。补偿标准和方式由当地政府制定并公示。征收中,被征收人要依法维权,对补偿方案有异议可申请听证。
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关于拆迁补偿等权益分配,先看父母是否在世。若健在,权益归父母,他们可自主决定分配,无需按法定继承。若离世且无遗嘱,则按法定继承处理,法定继承人有配偶、子女、父母等。同一顺序继承人一般均分,特殊困难缺劳力者应照顾,尽主要扶养义务或共同生活者可多分,不尽扶养义务者或少分或不分。
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父亲走后拆迁房的归属需视具体情况而定。若拆迁房为父亲个人财产且无遗嘱,按法定继承顺序由配偶、子女、父母共同继承,一般份额均等,尽抚养义务多或共同生活的可多分;若含夫妻共同财产,先分一半给母亲,剩余再法定继承;若有合法有效遗嘱,则按遗嘱指定分配,需全面考虑以确定归属。
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当拆迁房面积与实际面积不符时,可按《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法规处理。要先与拆迁方沟通,让其出示测绘报告等文件明确差异状况。面积误差按合同约定处理,误差合理结算差价,超范围购房者可解约索赔。补偿达不成一致可申请裁决或诉讼,处理时要留存房屋照片、测量记录等证据维权。