一、前期准备；二、房屋拆迁；三、政府供地(行政划拨或挂牌出让)；四、建设阶段；五、验收阶段；六、分配、管理流程。私房按拆迁户签订协议时的先后顺序，将选定的房屋分配至拆迁户......
《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果将危房等级为4级，分别为：1、A级。2、B级。3、C级。4、D级。承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体都出现险情，构成了整幢危房......
根据《刑法》第二百七十五条，故意损毁他人财产且金额巨大或情节严重的，可判三年以下有期徒刑或罚金。危房强制拆迁如依法进行，不构成犯罪；但若违反法律程序或使用暴力，可能构成故意毁坏财物罪。具体案件需具体分析。
中国《国有土地上房屋征收与补偿法规》规定：征收以市场价格补偿，不低于征收决定公告日类似房地产价；被征收人有权选择货币或产权调换，改建地段提供相应房源；停产停业损失补偿考虑房屋效益、预计时间等因素，具体计算方法由省级政府制定。
中国《国有土地上房屋征收与补偿法规》规定：征收以市场价格补偿，不低于征收决定公告日类似房地产价；被征收人有权选择货币或产权调换，改建地段提供相应房源；停产停业损失补偿考虑房屋效益、预计时间等因素，具体计算方法由省级政府制定。
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北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限：10年 专业领域：诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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1.按户口补偿：在集体土地上的建筑物拆迁中，依据《土地管理法》及地方实施细则，补偿主要基于本村集体经济成员，与户口紧密相关。补偿不涉及土地价值，仅评估建筑造价，补偿房屋所有权人。 2.按人头补偿： 根据《土地管理法》，有户口的村民有权按人口分配宅基地，每户限一块。独立户口且满足分户条件的家庭可获得额外宅基地。具体规定由村委会统一制定。
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农村自建房拆迁补偿费计算：总成本+折旧×更新系数+同区域多层商品住房基准地价+价格补贴，再乘以建筑面积。补偿标准根据房屋用途和面积确定，以房产权证、宅基地使用证或建房批准文件为准。如有出入，除违章建筑外，以实际情况为准。
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为确保过户顺利，您需要准备：转让方土地使用证正本、过户后买受人房产证副本及复印本、买卖双方身份证原件及复印件，以及契税（县级政府财政部门收取）和营业税额（交至地方税务局）。
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房产质量问题，即“房屋品质短板”，指房屋建设与工程建设强制性标准或买卖双方合约不符。非严重影响生活和使用的轻微瑕疵，如细微裂痕或倾斜，若符合预设标准，则不视为质量问题。购房者在入住前应寻求专业房屋鉴定机构检测，准备相关文件资料，如土地使用权证书、建设手续等，并向质监部门提出验收申请。
