反担保人要承担债务。反担保是指在债权债务关系中，债务人的债务由第三人向债权人提供担保，同时债务人向提供担保的第三人提供担保的行为。债权人的债权应当得到偿还，一是债务人，二是担保人即第三人。
唯一住房并非不能执行。司法实践证明，以往在被执行人只有一套住房的情况下，法院不能强制执行。社会各界对此反映非常强烈。最高人民法院的执行新规，将有望打破一些老赖的幻想，有效破解执行难，增加债权人的胜算。
抵押贷款利率制定是参照中国人民银行制定的基准利率，实际利率在此基础上下一定范围内浮动。所以具体到每家银行的产品，还要看各家银行是如何规定的。当然房产抵押方式不同，利率也不同。
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甘肃康台律师事务所
李小龙律师，北京大学法学学士学位，曾在北京威诺律师事务所、北京允卓律师事务所从事专职律师，现为甘肃康台律师事务所专职律师，李律师企业法律事务及诉讼业务经验丰富，在执业期间办理多起重大疑难案件，办理的某会所装饰工程仲裁案为被告避免损失450万。办理的包某交通肇事致人死亡案件，通过分析案件，梳理证据，根据事实和法律和受害者家属谈判，赔偿标准由110万降到85万，保险公司赔付80万，被告仅赔偿5万元，并取得了家属谅解书，案件未起诉也未移送公安机关追究刑事责任。办理了多起工伤赔偿案件，均取得了当事人满意的结果。办理的多起民间借贷均取得了胜诉结果，办理的交通事故赔偿当事人未构成伤残且年龄超过60岁，误工费等各项主张均得到了支持，获赔10万余元。办理的劳务者受害责任纠纷老板从最初愿意赔偿6万余元，为当事人争取到赔偿款17万余元。办理的婚姻家事案件一审调解离婚及离婚案件中原告请求支付夫妻共同债务10万元，对方的起诉被依法驳回。起诉的原配起诉小三不当得利的案件也取得了胜诉判决，婚约彩礼纠纷案件、追索劳务费案件均取得了当事人满意的效果，同时李律师办理的多起刑事案件均取得了良好的结果，在金融不良资产处置业务中经验丰富。
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欠款人无能力偿还债务时，担保人需担责。担保分一般保证和连带责任保证。一般保证下，保证人有先诉抗辩权，债权人先对债务人诉讼或仲裁并强制执行后仍无法偿债，才可要求保证人担责；连带责任保证中，债权人可直接要求保证人担责，其无先诉抗辩权。担保人担责后可向债务人追偿，多个担保人责任分担依约定，无约定则平均分担（特殊情况除外）。
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多数情况下，起诉前设立的抵押有效。若抵押满足法定形式与实质要件，如抵押物合规、抵押人有处分权、签书面合同且依法登记（需登记的抵押物），抵押合法有效，在后续诉讼中有法律效力，可优先受偿。但如果抵押存在欺诈、胁迫或违反法律法规强制性规定等情形，则可能被认定为无效抵押。
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抵押借款本身并非非法放贷，合法的抵押借款是常见民事借贷关系，受《民法典》等相关法律约束。但抵押借款若出现特定情形可能构成非法放贷，像未获监管批准、以营利为目的、常向社会不特定对象发放贷款，涉嫌非法经营罪中的非法放贷行为。判断关键看是否“经常性地向社会不特定对象发放贷款”，普通偶发且合规的抵押借款则合法有效。
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参与银行贷款业务的担保责任人责任负担沉重。当借款人无法履约，担保责任人需代还债务。其责任分一般保证责任和连带责任保证，前者经法定程序强制借款人财产仍无法清偿时才担责，后者借款人未履约，债权人可向其或担保责任人求偿。担保责任范围以合同约定为准，提供担保务必警惕潜在风险与法律后果。
