若借款人在购买第一套房时,也是使用公积金贷款购买的,并且还未完贷款,则在购买第二套房屋时,就不能使用公积金贷款。若第一套房是用商业贷款买的,并且正在按揭中,则第二套房可以......
若借款人在购买第一套房时,也是使用公积金贷款购买的,并且还未完贷款,则在购买第二套房屋时,就不能使用公积金贷款。若第一套房是用商业贷款买的,并且正在按揭中,则第二套房可以......
申请人具有5年以上当地城市常住户口;申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭;申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系,并一起共同生活的;申请人及其家庭......
四川国柱律师事务所
刘双,专职律师,2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人;2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号;2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件,包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分,但绝无大小之分。对于每一-件案件,以责任心、专业水平和热情,尽全力维护当事人合法权益。
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在房屋贷款中,贷款转移他人确实可能发生,但前提是必须通过严谨的转按揭流程。债务人需向原贷款机构提交申请,申请将已抵押给该银行的个人房贷转移,这涉及贷款期限调整和借款人身份的更换,即借款人主体的变更过程。一旦主体变更,还款责任也随之转移。
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在双方于银行和房地产管理局同时进行的抵押协议中,明确规定,一旦房产证到手,必须由个人妥善保存一份。银行工作人员和档案室则各自需要保存两份这样的文件。同时,申请房屋管理部门(即本地房产登记中心)时,必须随附这份房产的抵押合同。完成所有程序后,贷款资金便会顺利到位。
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现行政策严禁使用公积金贷款购置第三套房。原因在于银行和公积金中心拒办三次房贷。公积金贷款条件苛刻:有不良借贷记录或信用差者受限额;已享受两次公积金贷款者无法再贷;申请人需有满一年的本地公积金账户,且自申请日起前一年需连续缴存。
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购房合同中,关键要点包括:确认开发商预售许可资格、审核公正合理的格式条款,明确房屋交付规定及违约责任,抵押权处理的明确,以及详述面积误差处理办法。务必及时办理登记,保障权益。