1、行政裁决：经当事人申请，由县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门裁决。2、依法起诉：若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起60日内向作出裁决的房屋拆迁管理部门的......
1、行政裁决：经当事人申请，由县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门裁决。2、依法起诉：若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起60日内向作出裁决的房屋拆迁管理部门的......
1、行政裁决：经当事人申请，由县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门裁决。2、依法起诉：若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起60日内向作出裁决的房屋拆迁管理部门的......
北京京盟律师事务所
杜柏飞律师，北京京盟律师事务所主任律师，中国政法大学宪法学与行政法学研究生，北京市律师协会行政法与行政诉讼法专业委员会委员。从业十余年，拥有丰富的办案经验，擅长行政诉讼，尤其是征地拆迁类案件，多方式解决征地拆迁补偿纠纷。
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老房子拆迁补偿有货币补偿、产权调换和结合型补偿三种方式。货币补偿按被拆迁房屋区位等情况以市场评估价确定金额，被拆迁人可自主支配；产权调换是安置房屋与被拆迁房屋进行产权交换并结算差价；结合型补偿则部分货币部分产权调换。实际操作时，补偿方式需综合当地政策及房屋情况确定。
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农村房屋买卖有一定限制，合法买卖且完成过户手续的，拆迁补偿款一般归买房者，因过户后房屋所有权转移（不动产以登记为准）。若买卖违法，如村民卖出租房后再申请宅基地不予批准的，补偿款可能归原房主。具体依当地政策和实际定，有争议可通过法律途径确定补偿款归属。
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房屋拆迁评估价格通过多种方法计算，包括市场比较法（找相似房产成交价格作参照并修正）、收益法（针对有收益房产，将预期收益折现）、成本法（以建造成本等估算）。计算时会考虑区位、面积等因素。评估机构依规操作，实地勘查、收集资料后测算，过程公开透明，旨在保障被拆迁人合法权益，让其明晰房屋价值。
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若拆迁补偿房迟迟未到手，首先应与拆迁方协商，弄清楚未交房缘由，共同探讨解决办法并保存沟通记录。若协商无果，可向当地房屋征收部门反映，督促拆迁方交房。还可依据相关文件通过法律途径维权，如向法院起诉，要求对方交房并担责，诉讼时要备好相关凭证，遇到此类情况要积极行动解决问题。
