农村宅基地房屋拆迁后继承需要开具继承人证明和死亡证明，对房屋进行测量绘图填写房屋产权过户申请；持继承公证书、身份证、户口本、宅基地使用证、村委会证明及现土地使用者的资格审......
1、符合宅基地申请条件的农户，以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房（规划许可）书面申请。2、村民小组收到申请后，应提交村民小组会议讨论，并将申请理由、拟用地位置和面积......
宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。1、农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市的标准。2、农村村民建住宅，......
北京京盟律师事务所
杜柏飞律师，北京京盟律师事务所主任律师，中国政法大学宪法学与行政法学研究生，北京市律师协会行政法与行政诉讼法专业委员会委员。从业十余年，拥有丰富的办案经验，擅长行政诉讼，尤其是征地拆迁类案件，多方式解决征地拆迁补偿纠纷。
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农村宅基地能否合法转让给同村村民在本行政区域内，本村村民同样无法购买本村的宅基地。需知，宅基地乃集体财产之一，其使用及交易均受到严格限制与规范。根据相关法律法规规定，农民集体所拥有的土地之使用权，无论是出让、转让或是出租给外部组织或个人用于非农业用途，皆属非法行为。然而，对于宅基地之上的房屋而言，村民则可依据现行法律予以合法晚年处置。
购买农村宅基地，需按程序办理手续：原宅基地和现宅基地使用者联名向村委会申请，村委会再递交给国土资源所。国土资源所或局进行地籍调查并公示15天，期满后领取土地使用权证。需提供材料包括原、现土地使用者的身份证明、变更原因、集体土地使用权证及村委会审查意见。
根据我国现行法律法规，非本村居民不得购买本村房产，因为政策禁止将集体土地出售给非集体经济组织成员。农村住宅用地仅供本村村民使用，城市居民不得在农村购买宅基地、农民自建房或“小产权房”。农村住房产权仅指宅基地上建筑物为私有财产，宅基地本身归集体所有。出售给外村村民等于转让集体所有的宅基地，侵犯了集体权益。
房屋作为村民的合法财产，法律上禁止卖给非本村村民。但本村村民之间的房屋交易是被允许的。村民只享有宅基地使用权，无所有权，不能买卖宅基地，但可转让给本村村民，并向县级国土资源局申请变更登记。
农村宅基地房屋拆迁款项权属取决于房屋买卖合法性及双方协议。通常，仅本村集体成员可持有宅基地所有权和使用权，转让时补偿款归受让方。但如出售给非本村成员，转让可能无效，补偿款应归还原房主。
