农村宅基地房屋拆迁后继承需要开具继承人证明和死亡证明，对房屋进行测量绘图填写房屋产权过户申请；持继承公证书、身份证、户口本、宅基地使用证、村委会证明及现土地使用者的资格审......
1、符合宅基地申请条件的农户，以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房（规划许可）书面申请。2、村民小组收到申请后，应提交村民小组会议讨论，并将申请理由、拟用地位置和面积......
宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。1、农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市的标准。2、农村村民建住宅，......
北京京盟律师事务所
杜柏飞律师，北京京盟律师事务所主任律师，中国政法大学宪法学与行政法学研究生，北京市律师协会行政法与行政诉讼法专业委员会委员。从业十余年，拥有丰富的办案经验，擅长行政诉讼，尤其是征地拆迁类案件，多方式解决征地拆迁补偿纠纷。
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农村多年未办理宅基证，需先向村集体递交申请，申请前要准备好个人身份证明、宅基地使用情况说明及建房审批文件。村集体初审后报送乡镇政府，乡镇政府会实地勘察并细致审查，符合规定和规划则上报县级政府批准。办理需遵循“一户一宅”原则，面积不超标准，存在权属争议或违法占地问题需先解决。
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宅基地买卖需符合特定法律条件，其所有权归集体，村民只有使用权，不能卖给非本集体经济组织成员。卖给本组织且符合“一户一宅”规定的成员，合同可能有效，反之则可能无效。判断合同效力要综合多方面因素，如买卖程序、审批是否合法等。建议收集相关证据，谨慎对待法律问题。
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法院对宅基地出卖反悔判决会综合考量诸多因素。首先看买卖是否合法，不合法则合同可能无效。合法交易下，审查反悔原因与合同履行情况。若卖方因价格上涨等反悔，买方无错且履行大部分义务，法院倾向维持合同；存在法定事由，法院可能支持卖方，但卖方或担责。判决取决于具体案件事实与证据，各案不同结果各异。
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遇到宅基地邻里纠纷，首先可找村民委员会或居民委员会调解，它们是基层群众性自治组织，调解能力较强。若调解无果，可向乡镇人民政府或街道办事处反映。也能找国土资源管理部门咨询或投诉，因其负责宅基地管理。若涉及民事法律问题，可直接向法院提起民事诉讼解决。
