北京中银律师事务所
姜来律师研究生毕业于中国政法大学法律硕士学院,现为对外经济贸易大学法学院互联网金融法律研究中心高级研究员。 姜来律师具有7年律所工作经历,已取得北京市律师执业证,就职于北京中银律师事务所,擅长房地产及建设工程常法及诉讼,其中诉讼业务擅长高院及最高人民法院再审、重审案件、国有土地出让及转让纠纷、设施农用地违法建设纠纷;具有多家副部级、房地产企业常法工作经历,并具有房地产信托管理纾困项目经验、不良资产收购、房地产企业强制清算、破产重整、尽职调查等非诉项目经历。
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针对地震导致的房屋倒塌,保险公司是否理赔取决于合同条款。一般自然灾害造成的财产损失,保险公司不赔偿。在不可抗力导致的财产或人身损害中,责任人依法免责。特殊情况需参照法律规定执行。保险公司理赔与否,以合同为准,法律明确责任界限。
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房屋不可继承。城市化进程中,老旧房屋拆除后,政府或开发商提供经济补偿,但此补偿非遗产。补偿款应归继续租赁的租户所有,而非遗产分配对象。遗产为自然人死后遗留的合法财产,若有不可继承的遗产,则不应继承。请遵循相关法律法规,妥善处理房屋拆迁与继承问题。
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商铺拆迁的核心是补偿金额。补偿标准由省级或市级政府设定。被征用者可选择货币补偿或产权交换。选择产权交换,政府需提供合适房屋,双方确认后,相关部门将精确计算并结算房屋价值差异。
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村委会虽有权暂时扣留部分征地补偿款,但全额没收属违法。村民应依法保护权益。村委会管理村集体土地及财物,补偿费是其处理公共事务的一环,可适度保留。然而,其他补偿款必须专款专用,直接发放至被征地农民,确保权益不受侵害。