北京中银律师事务所
姜来律师研究生毕业于中国政法大学法律硕士学院,现为对外经济贸易大学法学院互联网金融法律研究中心高级研究员。 姜来律师具有7年律所工作经历,已取得北京市律师执业证,就职于北京中银律师事务所,擅长房地产及建设工程常法及诉讼,其中诉讼业务擅长高院及最高人民法院再审、重审案件、国有土地出让及转让纠纷、设施农用地违法建设纠纷;具有多家副部级、房地产企业常法工作经历,并具有房地产信托管理纾困项目经验、不良资产收购、房地产企业强制清算、破产重整、尽职调查等非诉项目经历。
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七十年产权期满后,房屋拆迁赔偿包括:房屋补偿费,按结构特点、折旧程度评估打分,以每平方米为单位计算;周转补偿费,按临时居住条件评定,按月给予住户津贴补助;奖励性补偿费,针对积极配合的被拆迁者额外补偿。确保公平合理,维护被拆迁者权益。
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在《中华人民共和国民法典》下,火灾导致的房屋损毁赔偿问题按以下处理:已投保火灾险种则由保险公司赔偿;未投保或责任人不明,由引发火灾者负责;无投保且无人可追责,受损方自担损失,政府或提供补贴。赔偿责任需视情况而定,如自然灾害或意外事故无需赔偿,但邻里过失或人为纵火等需邻里赔偿。
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搬迁涉及多种费用,如前期准备、停工成本、设备调试、物品拆解包装运输、员工补偿等。 同时,根据拆迁法规,还有速迁费、拆迁奖励金等。若企业因拆迁停产停业,在过渡期内,需按员工数量或实际从业人员数给予最低工资补偿。在索赔前,务必审阅拆迁协议,确保合法性并明确赔偿项目。
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关于房地产拆迁庭院赔偿,补偿方法包括:房屋补偿金按构造特点和使用年限分类计算;补偿价值等于宅基地区位补偿值乘以面积加重建成本;货币补偿等于房产评估价值加装修费用。房屋征收是国家以公平原则进行的强制性行政交易,需基于公共利益并确保公正补偿。征收程序严谨,包括公示、调研、听取意见等环节。宅基地使用权消除通常在达成补偿协议或司法强拆后完成。