北京中银律师事务所
姜来律师研究生毕业于中国政法大学法律硕士学院,现为对外经济贸易大学法学院互联网金融法律研究中心高级研究员。 姜来律师具有7年律所工作经历,已取得北京市律师执业证,就职于北京中银律师事务所,擅长房地产及建设工程常法及诉讼,其中诉讼业务擅长高院及最高人民法院再审、重审案件、国有土地出让及转让纠纷、设施农用地违法建设纠纷;具有多家副部级、房地产企业常法工作经历,并具有房地产信托管理纾困项目经验、不良资产收购、房地产企业强制清算、破产重整、尽职调查等非诉项目经历。
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在某些情况下,若使用他人名义购房,符合规定可索回。但需提供充分证据,证明实际出资并拥有资金所有权,同时证实借名买房情况存在,才能依法获取房产所有权。若无证据,则房屋归登记簿上所有者,无权要求退还。
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在法律允许范围内,银行有权冻结拆迁补偿款,但仅当满足以下情形之一:一是银行与借款人签订的合约明确约定拆迁补偿款归银行所有;二是银行向有管辖权的司法机关提出申请并获得批准。
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私人住宅用地出让金计算规则如下:实际交易价格不低于基准地价均值时,土地出让金按成交价的40%计算;低于均值时,按地价40%计算;转让划拨土地使用权需补办出让手续,按基准地价均值40%计算;争议时,按土地估价机构评估价的40%计算。
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本项目受建设单位全权委托,负责拆迁工作,包括调查摸底、制定方案、预算编制、评估认证、办理审批手续、发布公告、动员会议、现场咨询、发放通知单、签订补偿安置协议等。如存在争议,将依法申请主管部门裁定。