反担保人要承担债务。反担保是指在债权债务关系中，债务人的债务由第三人向债权人提供担保，同时债务人向提供担保的第三人提供担保的行为。债权人的债权应当得到偿还，一是债务人，二是担保人即第三人。
唯一住房并非不能执行。司法实践证明，以往在被执行人只有一套住房的情况下，法院不能强制执行。社会各界对此反映非常强烈。最高人民法院的执行新规，将有望打破一些老赖的幻想，有效破解执行难，增加债权人的胜算。
抵押贷款利率制定是参照中国人民银行制定的基准利率，实际利率在此基础上下一定范围内浮动。所以具体到每家银行的产品，还要看各家银行是如何规定的。当然房产抵押方式不同，利率也不同。
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海南衡佑律师事务所
毕业于中南财经政法大学 海南大学 硕士研究生 先后实习于湖北省天门市人民法院 从2015年毕业至今，先后任职于恒大地产集团海南公司法务部，河南银基律师事务所。在公司主要负责公司风控，处理合同，项目尽调等工作，对房地产开发全过程进行法律服务，同时负责公司诉讼。 代理过的优秀案件及工作经历有： 海南恒大文化旅游城群诉案件； 御景湾以及金碧天下逾期办证群诉案件； 外滩城、御湖庄园、悦龙湾项目的股权转让纠纷； 御海天下项目更名房群体诉讼； 合肥建工、江苏华建、浙江建工等总包单位的施工合同纠纷； 代理与海南农信社、盛京银行等金融借款合同纠纷； 负责文昌晋唐海湾、三亚美丽之冠、恒大城等多个项目的尽调服务； 上述代理案件及尽调工作均取得良好的结果，达到或超过公司预期，为公司挽回了巨额的经济损失，得到公司肯定。 擅长领域：房地产全过程开发（拿地、尽调、股权结构设立）的相关法律服务；建设工程合同纠纷；房屋买卖合同纠纷；交通事故纠纷等。
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债权代位权与租金抵押无直接关联。债权代位权是在债务人未积极行使到期债权致债权人受损时，债权人可申请法院代债务人行使对第三人债权。租金抵押要确定租金所有权及是否符合抵押法定条件。若因未行使债权代位权致租金无法抵押登记，要分析合同及抵押条款，建议理清关系、搜集证据，必要时寻求法律援助。
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农村信用社贷款逾期后，寻找保证人解决问题无明确天数限制，受银行内部政策与操作规程影响。借款人逾期未还贷款时，信用社先以电话、邮件等方式催收，若催收无果，银行可能很快启动联系保证人的程序，让保证人承担担保责任。
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农村信用社贷款逾期且借贷双方无法达成共识时，信用社会先敦促借款方偿债，到期无满意方案就可能向保证人索款。此类问题处理时限无明确统一标准，依信用社内部规章和贷款协议条款而定。若借款方长期拖欠且无偿还诚意或能力，信用社会加大力度让保证人担责。
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农村信用社贷款逾期时担保人承担责任无固定统一准则，主要受信用社内部规定和流程体系制约。借款方逾期时，信用社先与借款方沟通催收，若反复催促无果或长期拖欠，可能很快联系担保人，但具体多久会联系，从数日到数周不等，取决于信用社的判断决策。
