北京恒都律师事务所
郭昊律师，办理了大量的刑事辩护、房产纠纷、全国征地拆迁等案件，并担任多家公司的法律顾问，其兢兢业业的工作态度、耐心负责的沟通方式，得到了当事人的好评。 郭昊律师思维敏捷，法律专业知识娴熟，办案经验丰富，精通各种法律法规；熟悉各类公文、法律文本的书写；具有较强的表达、沟通能力和判断能力及逻辑分析能力；擅长与人交往，有较好的团队精神。 郭昊律师办案认真，严谨，细致，为当事人争取合法利益，深得当事人好评。对当事人来说一个小案子可能就是一生的大案子，用专业、专心的态度服务好每一位委托人是本人服务宗旨。 由于工作时间繁忙，经常出庭、来往看守所等办案机关，不可能时刻盯在网上回复您的问题，如果问题紧急建议直接拨打电话，希望给您满意的回答！
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老房子拆迁补偿有货币补偿、产权调换和结合型补偿三种方式。货币补偿按被拆迁房屋区位等情况以市场评估价确定金额，被拆迁人可自主支配；产权调换是安置房屋与被拆迁房屋进行产权交换并结算差价；结合型补偿则部分货币部分产权调换。实际操作时，补偿方式需综合当地政策及房屋情况确定。
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农村房屋买卖有一定限制，合法买卖且完成过户手续的，拆迁补偿款一般归买房者，因过户后房屋所有权转移（不动产以登记为准）。若买卖违法，如村民卖出租房后再申请宅基地不予批准的，补偿款可能归原房主。具体依当地政策和实际定，有争议可通过法律途径确定补偿款归属。
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房屋拆迁评估价格通过多种方法计算，包括市场比较法（找相似房产成交价格作参照并修正）、收益法（针对有收益房产，将预期收益折现）、成本法（以建造成本等估算）。计算时会考虑区位、面积等因素。评估机构依规操作，实地勘查、收集资料后测算，过程公开透明，旨在保障被拆迁人合法权益，让其明晰房屋价值。
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若拆迁补偿房迟迟未到手，首先应与拆迁方协商，弄清楚未交房缘由，共同探讨解决办法并保存沟通记录。若协商无果，可向当地房屋征收部门反映，督促拆迁方交房。还可依据相关文件通过法律途径维权，如向法院起诉，要求对方交房并担责，诉讼时要备好相关凭证，遇到此类情况要积极行动解决问题。
