北京恒都律师事务所
郭昊律师，办理了大量的刑事辩护、房产纠纷、全国征地拆迁等案件，并担任多家公司的法律顾问，其兢兢业业的工作态度、耐心负责的沟通方式，得到了当事人的好评。 郭昊律师思维敏捷，法律专业知识娴熟，办案经验丰富，精通各种法律法规；熟悉各类公文、法律文本的书写；具有较强的表达、沟通能力和判断能力及逻辑分析能力；擅长与人交往，有较好的团队精神。 郭昊律师办案认真，严谨，细致，为当事人争取合法利益，深得当事人好评。对当事人来说一个小案子可能就是一生的大案子，用专业、专心的态度服务好每一位委托人是本人服务宗旨。 由于工作时间繁忙，经常出庭、来往看守所等办案机关，不可能时刻盯在网上回复您的问题，如果问题紧急建议直接拨打电话，希望给您满意的回答！
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宅基地属于农村集体所有，其使用权仅限本集体经济组织成员拥有。将宅基地卖给外村人违反法律强制性规定，合同原则上无效，有要回的可能性。但要回并非易事，需通过法律途径确认合同无效，若对方有建设或投资等情况，可能还需给予补偿。总之，要回宅基地需综合考虑，由法院根据实际裁决。
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在宅基地确权中遇到“一宅两户”情况需具体分析。要先明确两户关系，若满足分户条件且经政府审批同意可分别确权；若不满足则要综合考虑使用情况、建房时间、历史遗留问题等，可能按协议或贡献比例确权。确权须遵循相关法规，保障集体土地合理利用和农民权益，如同给权益穿上“防护衣”。
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宅基地补偿费额度无固定标准，依当地土地征收政策及经济发展水平等确定。一般包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费等。土地补偿费为被征收前三年平均年产值6-10倍，安置补助费按需安置农业人口算，每人标准为前三年平均年产值4-6倍且每公顷最高不超15倍，地上附着物等补偿费由省级规定，具体结合实际定。
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法院作出驳回决定通常有缘由。首先应查看驳回裁定书明确驳回理由，如证据不足、主体不适格、超诉讼时效等。证据不足要重新收集有力证据；主体不适格需确定合适主体再起诉。若认为驳回错误，可在规定期限上诉，准备好材料和理由。还应咨询专业律师，全面评估分析制定策略，维护自身权益。
