北京恒都律师事务所
郭昊律师，办理了大量的刑事辩护、房产纠纷、全国征地拆迁等案件，并担任多家公司的法律顾问，其兢兢业业的工作态度、耐心负责的沟通方式，得到了当事人的好评。 郭昊律师思维敏捷，法律专业知识娴熟，办案经验丰富，精通各种法律法规；熟悉各类公文、法律文本的书写；具有较强的表达、沟通能力和判断能力及逻辑分析能力；擅长与人交往，有较好的团队精神。 郭昊律师办案认真，严谨，细致，为当事人争取合法利益，深得当事人好评。对当事人来说一个小案子可能就是一生的大案子，用专业、专心的态度服务好每一位委托人是本人服务宗旨。 由于工作时间繁忙，经常出庭、来往看守所等办案机关，不可能时刻盯在网上回复您的问题，如果问题紧急建议直接拨打电话，希望给您满意的回答！
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不能仅因房龄超30年就认定为危房，危房评定有严格标准和程序。一般从房屋结构安全性、基础稳定性、承重构件、墙体裂缝、屋面渗漏等多方面考量。通常由有专业资质的机构检测鉴定，运用专业知识和技术手段科学分析评估。若对房屋安全有疑虑，应委托专业机构鉴定以获准确权威结论。
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农村房子拆除后，房产证效力发生变化，因物权客体不存在，通常不再具有对应房屋的物权效力。不过在涉及后续补偿安置、土地使用权益、重建规划等特殊情况时，原房产证可充当房屋所有权历史凭证，对权益认定和处理有一定作用，在特定法律程序或权益处理中具参考价值。
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原屋主不腾空房子属违约。首先要查看拍卖文件与合同，明确房屋交付和腾空条款。若合同有规定而原屋主未履行，有权采取法律手段。可先发书面通知，要求其在合理期限腾空并保存证据。若仍不腾空，可向法院起诉强制腾空，并要求其承担损失，过程中要收集保存好各类相关证据以维权。
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房屋被泡水后损失鉴定结果出具时间无固定标准，受多种因素影响。简单情况7到15个工作日可出结果，复杂案件需30个工作日甚至更久。影响因素包括房屋受损程度、鉴定项目数量、鉴定机构工作负荷、相关资料完整性。若想加快进程，应积极配合提供资料、保持沟通，委托前还可协商出结果时间并写入合同。
