购房合同不能办理租赁证，办理租赁证需要房产证。一、《房屋租赁证》需要到市房产局办理。二、办理《房屋租赁许可证》流程是：（一）租赁双方当事人填写租赁合同；（二）租赁双方当事人必交要件有。
有。根据《中华人民共和国民法典》的规定，可变更合同和可撤销合同的区别主要体现：1、条件不同。2、引起的原因不同。3、有权主张的人不同。4、确认或管辖机关不同。
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北京市盈科（济南）律师事务所
林晓明，中共党员，现执业于北京市盈科（济南）律师事务所，高级合伙人律师，优秀公益律师，优秀党员律师。林晓明律师擅长行政诉讼，征收拆迁，刑事诈骗维权，欠款追索，婚姻继承，劳动争议等领域，执业10年来，秉承维护委托人合法权益和法律公平正义的理念，承办各类案件数百起，以专业、诚信的执业态度赢得了当事人的一致好评。多年来积极投身公益，组织、参加免费普法宣传活动几十起，最早参与倡议反家庭暴力法的制定，普法公众号创办人，为近百名困难群体提供法律援助和帮助。部分案例：1.代理多起小区业主向开发商索要逾期交房违约金、逾期办证违约金案件，在代理的济南市某小区150户业主向开发商索要逾期交房违约金一案中，在大多数律师认为很难胜诉，一审败诉的情况下，他坚信法律和公平正义，二审反败为胜，将购房合同中开发商制定的不合理违约金打掉，为业主争取了最大权益。2.代理全国各县、市房屋及土地征收案件数十起，绝大部分确认政府征收、强拆违法案件均胜诉，为委托人争取了应得的补偿。某强拆违法案，委托人房屋和果树被强拆后，通过积极维权，最终帮助委托人要回比原来高4倍的赔偿。3.代理多起起诉公安机关、行政机关不予立案、行政处罚违法等案件，积极为委托人争取合法权益，推动了法治进步和公安机关公正执法。如某网络涉嫌诈骗一案，委托人不知如何挽回损失，林律师积极跟公安机关沟通要求依法调查，促使对方主动将钱款返还给委托人。4.代理某欠款纠纷一案，在委托人没有充分证据准备放弃的情况下，通过搜集聊天记录、电话录音等线索形成证据链条，还原了欠款事实，说服法官判决支持债权人的诉讼请求。5.帮助某小区数千名业主通过成立自己的业主委员会，成功换掉之前业主不满意的物业公司，业主们聘请了自己满意的物业公司，广大业主年底还能得到小区公共收益的分红，在该地区的这是第一家，媒体也进行了报道。
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