北京恒都律师事务所
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咨询该律师农村集体土地承包后被征用的合法性问题在此过程中,农民集体土地的合法征收程序如下:首先,申请人应向相关部门提交用地申请书及相应的土地开发计划;其次,相关部门依照土地利用规划拟订出具体的征收土地实施方案;随后,上述方案完成审核后,将以书面公告的方式向社会公布;接下来,依据已批准的征收土地方案以及征地补偿登记的实际情况,拟定出详细的征地补偿与安置方案,并再次进行公告;最后,在落实了征地补偿与安置资金之后,依法交付被征收的土地。
农村集体土地征收补偿是否有相关的规定标准在处理农村集体土地征用补偿问题时,补偿标准的设定是依据土地原始用途而定,严格确保土地补偿金、安置补贴费用以及地上附属物与青苗补偿费用的全额支付。同时,亦要一并妥善安排好被征地人员的社会保险福利费用。
集体土地征收过程需经过用地申请、拟定征用方案、政府审核公示、制定并公布补偿安置方案四个步骤。通过审核后,将实施费用支付,包括土地补偿和居民安置,同时正式交付征用土地。全程注重信息公开与权益保障。
集体土地使用权可以转让,但仅能转让给本集体成员,且不可以转让用于非农业建设。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
我国土地管理法规定:永久基本农田和部分耕地超过35公顷、其他土地超过70公顷的更改用途需国务院核准;地方政府对其他范围有决定权。征收土地需依法审批,由县级以上政府公布并执行。