农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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房屋买卖合同更名通常要交费，涉及契税、印花税等税费。契税按房屋交易价格一定比例缴纳，税率因房屋面积等因素有别，面积大税率可能高，面积小则低；印花税按合同金额比例征收，合同金额越大印花税越多。更名若涉及产权变更还可能有不动产登记费等。收费标准因地区、政策而异，更名前最好咨询当地房产管理部门或专业律师，避免不必要麻烦。
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房屋合同签订后，若房产有共同人不同意卖房，需按合同约定及法律规定处理。合同明确须所有共同人同意才能卖房，未同意者有权阻止；合同无此约定时，依《民法典》，处分共有不动产需达到一定份额共有人同意，未达份额，不同意者可主张合同无效或解除。具体情况要结合合同条款与实际细致分析判断。
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要证明父母出资买房的出资证据，可从多方面入手。银行转账记录是重要凭证，可打印流水明细查看相关信息；现金交付且金额大时，可找亲属等证人提供证言；书面协议关键，父母与子女可签订出资协议明确相关内容；购房合同若记载父母出资内容也可作证据。多种证据综合运用，遇争议时能有力证明出资行为。
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在房产买卖交易中，若买方违约，通常需承担违约金赔偿义务，这基于购房合同特定协议。合同会明确违约情形、责任方式及赔偿金金额，有违约金条款时买方应按约支付。若合同未明确，卖方有权要求买方赔偿实际经济损失，如相关交易费用、房价波动损失等，但需提供证据。总之，要依合同和实际判定。
