租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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上海市海华永泰（沈阳）律师事务所
喻博律师2003年毕业于渤海大学法学专业。上海海华永泰（沈阳）律师事务所合伙人。辽宁省破产委员会委员。2007年通过司法考试。曾任职于沈阳市和平区人民法院，沈阳新入监犯监狱。2017年辞去公职，从事律师职业。执业以来，工作领域涉及破产、婚姻、继承、土地纠纷、劳动争议、交通事故、房地产、建筑工程、商业合同、银行借贷、信用卡纠纷等民商事案件，以及行政、刑事案件。
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正常情况下，未届满且已付房租的租赁关系，租金能否退还取决于合同规定。有相关条款就按条款操作，无规定则需与出租方沟通协商。承租人自行提前解约有违约责任，但因法定原因解约可索回剩余租金。租金退还不能简单判定，要综合多种因素，可先协商，协商不成走法律途径。
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存在房东违约问题，按我国法律法规，租赁合同生效后无特殊事由，房东未经共识另租他人是实质性违约。合法承租人有权要求赔偿，可先与房东协商，让其停止违约、履行合同或补偿损失，协商不成可依合同条款起诉，同时要保管好证据，损失赔偿包括额外成本和预期利益。
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租借协议未届满宣告终止时可能需负法律责任。若合约有解除条款和赔偿标准按规定办，没有详细说明则可能要承担提前解约给出租方带来的损失。若有合法合理理由（如出租方严重违约）提前解约可能无需赔偿，但需充足证据，赔偿与否及数额需结合合同约定和具体情况判断。
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租赁协议到期承租人未按时付租属违约。不动产所有者可先书面催告并给合理时间，催告无效则有权终止协议并追究法律责任，可要求承租人搬离归还房屋。若承租人拒搬，可申请司法介入。所有者应妥善保存租赁协议、催款通知等书面文件以保障权益。
