租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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上海市海华永泰（沈阳）律师事务所
喻博律师2003年毕业于渤海大学法学专业。上海海华永泰（沈阳）律师事务所合伙人。辽宁省破产委员会委员。2007年通过司法考试。曾任职于沈阳市和平区人民法院，沈阳新入监犯监狱。2017年辞去公职，从事律师职业。执业以来，工作领域涉及破产、婚姻、继承、土地纠纷、劳动争议、交通事故、房地产、建筑工程、商业合同、银行借贷、信用卡纠纷等民商事案件，以及行政、刑事案件。
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房东违约金数额通常由租房合同约定，法律无统一每日标准。合同有明确计算方式则依约执行，无约定时参照违约造成的损失确定合理数额，要考虑违约时间、损失大小等因素，司法实践兼顾公平。若对违约金金额有分歧，可先协商，协商无果可向法院提起诉讼，由法院判定。
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租赁房屋合同违约金计算方式如下：合同有明确约定违约金具体数目或计算方法的，按约定执行，数额不宜过高或过低，过高法院会调整，过低难弥补损失；合同未约定的，守约方可主张实际损失，含直接和间接损失。法院判定时会综合违约情节、过错程度及实际损失等因素，计算以公平合理为原则。
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租房违约金通常按合同约定计算，合同会明确违约方支付金额或计算方式。若合同未约定，则以实际损失为依据，兼顾合同履行情况、当事人过错程度等。如房东提前解约、租客逾期付租，违约金计算各有不同。具体赔偿数额依实际情况判断，双方对违约金有争议，可先协商，协商不成可通过诉讼解决。
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租房违约金数额通常在合同中明确规定。其可能是一个月房租，也可能是几个月房租，具体依合同条款而定。若合同约定违约金为一个月房租，承租方违约就得支付相应金额；约定两个月则支付两个月房租。此外，还可能按未履行租期占总租期比例计算，总之，违约金数额要依据具体合同确定。
