农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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从法律角度，仅签房屋买卖合同未完成产权过户风险高。我国法规规定，过户登记后房屋所有权才转移，未过户房屋所有权仍属卖方，其可另行处置，易使买方陷入困境、引发纠纷。卖方有债务违约时房产可能被查封执行，政策等变动也会影响买方权益。建议签合同后尽早办理过户保障自身权益。
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房屋购买合同违约时，侵权赔偿方法依签订合同时的约定而定。若合同明确违约金金额或计算规则，按规定执行；若未约定，违约责任承担包括实际损失（如找新居代价、房价升值差额利润）和潜在差额收益损失（需具体评估）。法院裁定赔偿额度会综合多因素，守约方要保管证据，赔偿数额需具体分析评估。
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关于未经证明文件的房屋买卖合同法律效力不能简单定论。若房产是非法建筑，合同通常无效；若“无证”是暂时的，买卖双方意愿真实且无其他无效因素，合同可能有效。司法实践中法院会综合考量多种因素。购买无证房风险高，可能无法过户或被强拆，建议优先选择产权明晰、证件齐全的房屋维护权益。
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房贷违约一个月的违约金数额不固定，取决于与贷款银行签署的房贷合同。常见违约金收取方式有两种：按未偿还贷款金额的1%-5%收取，或按违约天数乘以每日违约金额确定。但各银行及合同的违约金计算规则有差异。建议认真阅读房贷合同，若规定不明可与银行沟通。为避免损失，按时足额还贷是明智之选。
