农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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房屋买卖合同通常需房主本人签字才具法律效力，因其是重要法律文件，要求当事人有民事行为能力且签字真实，非本人签字可能致合同主体不合法。但存在例外，如委托他人代签有合法授权书，或构成表见代理，合同可能有效。签订时要确保签字人身份及授权合法，避免法律纠纷，保障双方权益。
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处理商品房买卖合同违约赔偿的差价损失补偿金额受多种因素影响，非固定不变。有合同约定则按约定履行，无约定时法院会依据房地产市场价格变动、违约方过失程度、守约方实际与预期经济收益等因素衡量确定差价损失数额，还会委派专业机构评估，且守约方要证明损失与差价有因果联系，具体赔偿金额需按具体情况经法律程序确认。
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房地产开发企业若未按合约日期交房，购房者有权主张退房权益，但违约程度及合同约定需细致研究探讨。一般长时间严重逾期交房或违约致购房目的无法达成时，购房者可主张解除合同退房。不过在此前，购房者要先向开发企业发书面催告函，若其在合理期限内仍未交房，购房者可依法解除合同。
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法院拍卖房子通常不需要房屋所有人亲自签字。法院是基于法律程序和生效法律文书进行房产拍卖，如债务纠纷中债务人不履行还款义务，债权人申请强制执行后，法院会按程序评估、拍卖房产。房屋所有人拍卖前可能收到通知，有异议可按规定提出，但异议不成立不影响拍卖进程，法院拍卖具有强制执行力，按程序进行。
