四川国柱律师事务所
刘双,专职律师,2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人;2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号;2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件,包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分,但绝无大小之分。对于每一-件案件,以责任心、专业水平和热情,尽全力维护当事人合法权益。
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拆迁单位房私下买卖协议书可能存在效力瑕疵。若房屋属限制交易房产,如产权不完全、不符上市条件等,私下买卖协议通常无效;若已满足上市条件,买卖双方有完全民事行为能力,协议是真实意思且不违法违规及公共利益,则可能有效。此类交易有风险,签协议前应充分了解房屋产权和相关政策法规。
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我国农村土地属集体所有,宅基地分配和使用有严格规定。宅基地分配限于本集体经济组织成员,外村人无资格在他村获宅基地建房,目的是合理利用土地资源、保障集体组织成员权益。外村人贸然买卖农村土地建房,买卖行为可能无效,房屋有法律风险,不过合法流转取得建设用地使用权等特殊情况需符合严格条件和程序。
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遇到开发商未按时交房,首先查看购房合同中交房时间及违约责任约定。可先书面催告并留合理宽限期,期满未交房有权要求其承担支付违约金等违约责任,也可向房管部门投诉。严重情况如无法交房或欺诈,可打官司解除合同,要求返还购房款及利息、赔偿损失,同时要保存好购房合同等相关证据维护权益。
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借款金额通常不能直接决定房子是否被拍卖。若债务人未履行生效法律文书的还款义务,债权人申请强制执行后,法院会综合考量多种情况,如债务性质、数额、债务人还款能力等。若债务人除房子外无其他可执行财产且房子价值远超债务,可能暂不拍卖;若房子是主要财产且债务大影响债权实现,可能进入拍卖程序,最终由法院依法判定。