租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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上海市海华永泰（沈阳）律师事务所
喻博律师2003年毕业于渤海大学法学专业。上海海华永泰（沈阳）律师事务所合伙人。辽宁省破产委员会委员。2007年通过司法考试。曾任职于沈阳市和平区人民法院，沈阳新入监犯监狱。2017年辞去公职，从事律师职业。执业以来，工作领域涉及破产、婚姻、继承、土地纠纷、劳动争议、交通事故、房地产、建筑工程、商业合同、银行借贷、信用卡纠纷等民商事案件，以及行政、刑事案件。
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租厂房合同未到期遇拆迁，租户可获多项补偿：搬迁费用于支付搬迁合理开销如运输、装卸等；临时安置费保障因拆迁需临时安置时的基本生活；停产停业损失补偿生产经营中断的经济损失，按实际经营及相关标准算。各地补偿标准不同，依当地政策法规。租户可与拆迁方协商，协商不成可通过法律维权。
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催讨租金诉讼时效一般为三年，《中华人民共和国民法典》规定，向法院请求保护民事权利的诉讼时效期间是三年，从权利人知道权利受损且知晓义务人之日起算。若三年中权利人主张权利或义务人答应还款，诉讼时效中断，从中断及相关程序结束起重新计算。要及时行使权利，避免超时效致权益受损。
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房屋租赁合同能否单方终止需视实际情况判断。若合同明确规定解除前提条件且条件满足，一方可单方行使解除权，如承租方拖欠租金超限度，出租方可解约；若无相关规定，原则上不允许单方终止，否则需担责。遇不可抗力致合同目标无法实现，可能允许单方解约但要证明确实发生，总之需合法依据支撑，否则有法律风险。
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当房主无故驱离承租人时，承租人可申请租赁协议规定的赔偿金额。有违约赔偿标准按标准执行，无标准时，可申请剩余租期租金差价损失、搬迁合理费用、商业损失及预期利益损失等赔偿。赔偿需证据支持且考虑双方过失程度，承租人应保存租赁协议、租金收据、通信记录等证据以护权益。
