农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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离婚时按揭房房产分割，关键看贷款来源和房产证获取时间。婚前一方全款或首付并婚后共同还款的，婚前所付视为个人财产，婚后增值和贷款属共同财产；婚前贷款婚后得证，如只有首付者名，视为个人财产，增值和婚后还款算共同；婚后共同支付首付的，房产视为共有，需按出资比例分割贷款、增值。特殊情况如房产抵押贷款，需综合考虑首付款、已还贷款、增值等多要素。最终，房产价值减去贷款后，夫妻平分。
婚姻期间分期买房视为共同财产，离婚时需均分。未共识引发争议，可公开竞拍决定归属。主张独有者需经专业评估机构按市价评估。胜者需补偿对方因房产丧失的经济损失。
婚前贷款购房的处理在离婚中依据具体情况：若一方独自购买并完成产权登记，婚后共同还贷的配偶只能请求补偿；如夫妻共购并共有产权，即使一方父母参与出资，一般视为个人财产，除非有明确赠与双方的证据。共同还款配偶有权要求偿还部分。在法律上，会区分婚前个人财产与婚后共有财产，以保护各方权益。
婚前贷款买房，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
购买现房后，一般可在签署购房合同后90天内办理房产证。但若是期房，则需等房屋竣工交付后再过90天。办理时，还需满足多项条件，如开发商完成初步登记，买方提交购房合同、结算清单等必要材料，并缴纳公共维修基金和契税等税费。
