租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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上海愿景律师事务所
上海愿景律师事务所主办律师，华东政法大学毕业，12年律师执业经验，经手近千件案件，是律所合伙人级别的律师，所经手的案件不论胜诉与否，均得到了当事人的认可，执行案件帮助当事人追回资产，当事人多次赠送锦旗。在民商事领域内工作时间长，经验丰富，最大限度维护当事人的合法权益。
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租客常拖欠房租，处理方式如下：先查看租赁合同中租金支付及逾期责任条款，依约发书面催款通知，写明拖欠金额、逾期利息（若有）和支付期限。若租客在催告期未支付，可依《民法典》考虑解除合同，要求其担责，特定情况可起诉，请求支付拖欠房租、利息及诉讼费用。处理中要保留好租赁合同等相关证据。
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租赁合同到期租客不搬离属违约。首先应友好协商，心平气和告知合同到期，提供合理搬离期限，最好有书面通知或记录。若协商无果，依据合同条款向法院起诉，清晰阐述事实，要求判决腾退房屋并承担占有使用费，同时提供相关证据。若租客不执行判决，及时申请强制执行，保障自身权益。
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租户拖欠房租一般属民事违约，不会直接坐牢，其源于租赁合同的债权债务关系。房东可通过民事诉讼要求租户交租并担责。但租户若欺诈骗租、恶意拖欠且数额较大，可能涉嫌诈骗犯罪，面临刑事处罚。房东遇此问题，先协商，协商不成可依仲裁条款申请仲裁或向法院提起民事诉讼维权。
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我国欠缴租金违约金计算分不同情况：租赁合同有明确约定，如按欠租一定比例计算，依约执行，属当事人自主范畴；合同无约定，依法律及司法实践，以出租方实际损失为基础确定，出租方需举证损失，法院常参照银行贷款利率确定合理数额。此外，违约金过高或过低，当事人可请求法院调整，法院综合多因素判定。
