租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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上海愿景律师事务所
上海愿景律师事务所主办律师，华东政法大学毕业，12年律师执业经验，经手近千件案件，是律所合伙人级别的律师，所经手的案件不论胜诉与否，均得到了当事人的认可，执行案件帮助当事人追回资产，当事人多次赠送锦旗。在民商事领域内工作时间长，经验丰富，最大限度维护当事人的合法权益。
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承租人在租赁期间遇擅自涨租，应首先与业主协商，强调合同中对租金的约定。如协商不成，可依据民法典，拒绝非法涨价并按原合同支付，保留证据。若构成违约，可解除合同，追讨押金和损失。若问题持续，可寻求调解或诉诸法律，必要时请律师咨询。
承租人在租赁期间遇擅自涨租，应首先与业主协商，强调合同中对租金的约定。如协商不成，可依据民法典，拒绝非法涨价并按原合同支付，保留证据。若构成违约，可解除合同，追讨押金和损失。若问题持续，可寻求调解或诉诸法律，必要时请律师咨询。
在租期未满时，租金通常可退回。但如有违约，需先承担违约责任，再依法返还租金。如合同有特别条款且有效，应依合同执行。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款和第二款，当事人应全面履行协议，并遵循诚信原则、合同目的及市场惯例履行通知、协助、保密等义务。如一方未履行或加害履行，应承担继续履行、补救措施或赔偿损失等违约责任。
在未完成案件审理前，应按既定标准赔付，判决变更则执行新判。房屋占用费按合同约定支付至实际腾空之日。诉讼期间，承租人需按合同支付租金，不影响日常生活。若争议焦点为租赁房屋，需先行支付，胜诉后再结算。
在租赁期内，房东装修一般被视为违约。但如合同允许承租方装修，则承租方有权装修。若无约定，房东有权要求恢复或赔偿。若承租方擅自改造、改良或添加物品，房东也有权要求恢复或赔偿。
