购房合同不能办理租赁证，办理租赁证需要房产证。一、《房屋租赁证》需要到市房产局办理。二、办理《房屋租赁许可证》流程是：（一）租赁双方当事人填写租赁合同；（二）租赁双方当事人必交要件有。
有。根据《中华人民共和国民法典》的规定，可变更合同和可撤销合同的区别主要体现：1、条件不同。2、引起的原因不同。3、有权主张的人不同。4、确认或管辖机关不同。
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广东顶泽律师事务所
陈登肖律师，广东穗江律师事务所律师，法学学士，广东省法律援助中心入库律师，从事基础法律服务行业多年，积累了丰富的办案经验。为多家公司提供诉讼及非诉讼法律服务，参与多家大型公司合作项目的合规及合法性审查，出具尽职调查报告；办理大量合同纠纷、婚姻纠纷、借贷纠纷等民商事诉讼案件，具备丰富的庭审经验；办理多起刑事案件，善于探索专业、高效的辩护思路；对新领域具有探索精神。
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对于是否要为不再履行合约承担赔偿责任，需深入剖析合同细则及不再履行的具体缘由。若合同有失信规定，无理拒约构成违约可能需赔偿，如签劳动合同未到期离岗且单位有培训费用支出。但因单位过失，如未按约支付薪酬、提供保障条件等，解约无需赔偿，还可提权益诉求，总之要结合约定和实际全面评估。
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法律范畴内意愿金能否退还取决于具体情形。若签订合同时对意愿金特性、退还条件有明确约定，按合约处理。若仅表初步合作意向，未缔结有效合同且未达成最终协议，意愿金应退还。但若设为定金性质，或因一方违约未达成协议，意愿金可能无法收回甚至加倍返还。关键看约定条款、实际进展及违约情况。
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超出合同价款问题需结合实际深入剖析。合同执行中因未预见工作或条件变更且有补充协议的，依新安排处理；缺乏约定可能属违约。此时要明确超款原因，供应方问题由其担责，接受方额外需求则双方协商，协商不成依合同争议条款通过仲裁或诉讼解决，关键是明确原因和当事人约定。
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若签合同时发现欺诈，要迅速搜集保存合同相关证据，如书面文档、文字记录、支付凭据等。依《中华人民共和国合同法》判断对方行为是否构成欺诈，构成则有权请求法院或仲裁机构变更或撤销合同。同时报警追究对方刑责。维权前建议咨询专业律师，制定策略，且要在法定诉讼时效内维权，以免失胜诉权。
