租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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上海愿景律师事务所
上海愿景律师事务所主办律师，华东政法大学毕业，12年律师执业经验，经手近千件案件，是律所合伙人级别的律师，所经手的案件不论胜诉与否，均得到了当事人的认可，执行案件帮助当事人追回资产，当事人多次赠送锦旗。在民商事领域内工作时间长，经验丰富，最大限度维护当事人的合法权益。
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若房东约定的违约金过高，租客可请求法院适当减少。法律规定，约定违约金远超实际损失时，法院以实际损失为基础，综合合同履行、过错程度、预期利益等因素，依公平和诚信原则衡量裁决。租客需举证违约金过高带来的损失，法院综合考量后调整，平衡双方利益，维护公平与租客权益。
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房东违反合同提前收回房子，赔偿标准依租赁合同和法律确定。合同有约定按约定执行；无约定则参照租客实际损失，如履行合同多花费用、找房费用、合理搬家损失等，常为剩余租期租金一定比例。租客遇此情况，先与房东协商，协商不成可向法院诉讼，要积极维护自身合法权益争取赔偿。
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租赁合同一般会约定退租条款，若未明确5天退租情况，需依具体情形判断。因不可抗力等不可归责于双方的原因可协商退租，个人原因5天退租可能违约。房东同意退租则协商后续事宜，不同意租客可能担责。5天退租是否可行，取决于合同约定与双方协商，租客应积极与房东沟通以妥善解决。
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通常按合同约定，未到期限不退房租押金应依约执行。但房东违约，如未按约提供设施、提前解约，或押金扣留无合法依据，租客有权要求退还。租客主张退还时要保留租赁合同、押金收据等证据，协商不成可向法院诉讼维权。总之，房租押金能否退还需依合同约定和实际情况判断。
