农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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房屋交易签约主体问题上，合同效力不仅取决于户主，还看签字者有无合理委托权或是否获户主认可。有正式授权或获认可，合同通常有法律约束力；无授权且未获认可，相对方明知时合同可能无效。家庭共有房产交易，一方未经另一方同意签署协议，效力也可能受影响。评价合同有效性需全面考量，交易应确保程序合法以避纷争。
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该结论需依合同约定和违约性质确定。若购房合同明确买方违约应承担中介费用，依约执行；合同无规定时，分析中介是否履行促成交易核心职责。若中介付出实质努力，买方或需按服务状况支付费用；若服务未实质展开或因中介过失致交易受阻，买方不必然支付。最终判决要结合合同与实际服务全面考量。
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在此情形下常适用定金法则，卖方违约，收定金方需双倍返还，因定金有确保合同履行的特性。不过具体处理要综合考虑双方有无其他协议、有无不可抗力等免责事由，卖方能证违约非自身原因可免双倍返还。建议妥善保存定金相关证据，如收据、交流记录等，协商不成，有权向法院诉讼维权。
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若卖方未履行合同义务，首先要搜集固定合同书、邮件、支付凭证等证据，证明对方违约及自身经济损失。接着明确管辖法院，一般由被告所在地或合同履行地法院审理。然后撰写起诉状，写明双方资料、诉讼请求等。注意三年诉讼时效，将诉状和证据交法院并缴费，庭审时充分阐述观点、维护权益。
