北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限:10年 专业领域:诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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房屋产权人是父母时,拆迁款一般归父母。若女儿对房屋有翻建、装修等实际支出且有证据,分配拆迁款时可考虑其权益。父母生前立遗嘱明确给女儿部分拆迁款,女儿可按遗嘱领取。父母去世房屋作为遗产,女儿作为法定继承人有权参与分配,其他法定继承人也有同等权利,能否拿到及拿多少需综合判断。
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农村房屋没房产证遇拆迁时,若房屋合法建造且属被拆迁人合法财产,应给予补偿,补偿标准参照类似房屋市场价值并结合房屋结构、面积、位置等确定。房屋建设手续不全会影响补偿金额,但不能拒补。被拆迁人可协商并提供证明材料,协商无果可走法律途径,房屋合法权益应受保障。
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购买无房产证民房,拆迁赔偿归属复杂。若卖方实际占有房屋且付款,补偿款可能给卖方;若买方能证明自身合法权益,如长期居住、付大部分房款等,也可能争取部分补偿款。但无房产证有法律风险,权益保障难。所以购买此类房屋要谨慎,留存付款凭证、居住证明等材料,以备维权。
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房屋拆迁面积计算方式明确。合法建筑以权属证书记载为准;无证房屋可用规划批准文件和土地使用权证确定。未经规划批准建筑按实测面积算,但违规搭建无补偿。各地会依实际制定细则,拆迁方须依法公平核算,不得侵害被拆迁人权益。被拆迁人对面积计算有争议,可申请行政复议或提起行政诉讼维权,要积极维护自身合法利益。