北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限:10年 专业领域:诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
咨询该律师针对贷款房屋遭遇拆迁的问题应如何处理首先,针对尚未偿还银行贷款的房产面临拆迁该如何处置的问题,存在以下两种主要解决途径:第一种是选择货币补偿方案,而第二种则为选择房屋产权调换。详细来说,如若所购置的房产属于银行抵押品且在拆迁过程中选择了货币补偿的方式,可与抵押权人重新商定以设立新的抵押权或请求清偿旧有的负债。
小产权房拆迁是否享有赔偿款项的保障在涉及小产权房屋拆迁补偿事宜时,能否获得相应款项取决于其是否为合法建设。倘若属于合法建筑,其补偿标准必然会相当可观;然而若属非法建造,那么残酷地可能性就是无法得到任何形式的赔偿。至于具体取得的补偿额度则需要考虑许多因素,其中包括房屋结构、建成时间长短以及平常使用方式等诸多指标。总的来看,小产权房的拆迁补偿方案无疑充满多样性与复杂性,完全取决于实际情况而定。
关于继承房产后拆迁补偿款项的税收问题在由于依法继承而取得的不动产资源面临拆迁的境遇中,如果根据我国各省市制定的《城镇房屋拆迁管理条例》等现行法律法规进行评估,所获得的房屋拆迁补偿款归属个人所有,并且符合税务豁免的条件及要求,那么此类补偿款是可以免除个人所得税的结算和支付的。然而,如果没有遵循上述标准来确认所得款项,将会有必要按照相关规范和要求履行个人所得税的交纳职责。
房屋拆迁补偿通常在45个工作日内到账,包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。具体金额由地方政府根据实际情况和国家法规制定,计算公式为:拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。