一、前期准备；二、房屋拆迁；三、政府供地(行政划拨或挂牌出让)；四、建设阶段；五、验收阶段；六、分配、管理流程。私房按拆迁户签订协议时的先后顺序，将选定的房屋分配至拆迁户......
《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果将危房等级为4级，分别为：1、A级。2、B级。3、C级。4、D级。承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体都出现险情，构成了整幢危房......
中国《国有土地上房屋征收与补偿法规》规定：征收以市场价格补偿，不低于征收决定公告日类似房地产价；被征收人有权选择货币或产权调换，改建地段提供相应房源；停产停业损失补偿考虑房屋效益、预计时间等因素，具体计算方法由省级政府制定。
中国《国有土地上房屋征收与补偿法规》规定：征收以市场价格补偿，不低于征收决定公告日类似房地产价；被征收人有权选择货币或产权调换，改建地段提供相应房源；停产停业损失补偿考虑房屋效益、预计时间等因素，具体计算方法由省级政府制定。
在中国，政府在法定期限内未收到行政复议或诉讼的情况下，可依法申请法院强制执行拆迁决定。程序包括拆迁方申请行政裁决、行政机关调解、补偿安置兑现、公开听证、提前通知被拆迁者并鼓励自愿搬迁，以及现场公证和证据保全。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，双方需就补偿细节达成协议，如补偿方式、额度、付款条件等。
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北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限：10年 专业领域：诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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搬迁涉及多种费用，如前期准备、停工成本、设备调试、物品拆解包装运输、员工补偿等。 同时，根据拆迁法规，还有速迁费、拆迁奖励金等。若企业因拆迁停产停业，在过渡期内，需按员工数量或实际从业人员数给予最低工资补偿。在索赔前，务必审阅拆迁协议，确保合法性并明确赔偿项目。
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关于房地产拆迁庭院赔偿，补偿方法包括：房屋补偿金按构造特点和使用年限分类计算；补偿价值等于宅基地区位补偿值乘以面积加重建成本；货币补偿等于房产评估价值加装修费用。房屋征收是国家以公平原则进行的强制性行政交易，需基于公共利益并确保公正补偿。征收程序严谨，包括公示、调研、听取意见等环节。宅基地使用权消除通常在达成补偿协议或司法强拆后完成。
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房屋动迁补偿面积依据《城市房屋拆迁管理办法》，按房屋建筑面积计算，以所有权证书为准。如有面积差异，应经法定鉴定机构认定。补偿计算基础为合法房产评估价值加装修装饰补偿金额，差额则为上述值减去调换产权房屋评估价值。安置费用包括搬迁补助、临时安置补助及超期补助和停产、歇业损失赔偿。若提供周转用房，则临时安置补助为零；若拆迁房屋为住宅，则停产、歇业损失赔偿为零。
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在拆迁补偿协议未达成时，政府应依据征收补偿方案作出补偿决定，并通知和公告。异议者可依法申诉或诉讼。征收应确保公平合理补偿，保障农民生活水平不降低，生计有保障。政府应按时足额支付补偿款、补助费，并提供社会保障。农业用地补偿标准由各省制定并公布，考虑多种因素，至少每三年调整一次。其他土地和附着物的补偿标准由各省自行制定。
