一、前期准备;二、房屋拆迁;三、政府供地(行政划拨或挂牌出让);四、建设阶段;五、验收阶段;六、分配、管理流程。私房按拆迁户签订协议时的先后顺序,将选定的房屋分配至拆迁户......
《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果将危房等级为4级,分别为:1、A级。2、B级。3、C级。4、D级。承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体都出现险情,构成了整幢危房......
北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限:10年 专业领域:诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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房屋重置价格指以当前建材和技艺,按当前价格重新构建与待拆迁房相同效益的新房价格,不包括装潢价值,需另行评估。评估时点以拆迁许可证颁发日为准,由有资质的机构按《房地产估价规范》提交报告,注册估价师签署并加盖公章。涉及高难度技术工作可寻求第三方协助。
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空挂户口通常不满足安置条件,不享受房屋分配和补偿。空挂户指仅户口在某地但未实际居住。一些农村地区存在的空挂户协议,要求某些人员放弃集体利益分享,违反法律规定,侵犯居民权益,可撤销。在宅基地拆迁中,此类空挂户口的回迁房应通过司法程序判断其合法性。
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关于拆迁“钉子户”问题,应通过对话、协商、调解和法律程序解决。政府或拆迁方会与“钉子户”深入沟通,倾听其诉求,寻求双方接受的补偿和安置方案。如协商无果,可引入第三方调解。若调解仍失败,可依法向法院申请强制执行,法院将依法审理并做出公正裁决。
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小产权房拆迁补偿方案受房屋特性和地方政策影响。常见的补偿方式有:1) 货币补偿,考虑房屋价值、构造和位置;2) 产权调换,用其他房产或资金替换小产权房;3) 综合补偿,包括货币、产权调换及搬迁、安置等费用。未获合法审批的小产权房可能无法获得补偿。具体标准需遵循地方法规和实际状况。