北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限：10年 专业领域：诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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多数情况下，有房产证但房屋消失，取得征地补偿较难。因征地补偿金额依土地上房屋及附属设施的存在与价值评估确定。不过，若能证明房屋损毁非个人过失，且对土地仍有合法权益，或许可获一定补偿，但补偿标准与范围可能受限。
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实施拆迁强制措施有特定法定条件：一是拆迁要以合法有效的征收决定与补偿决策为依据，补偿未落实或征收决定不合法，不能启动强执程序；二是拆迁方需履行事先告知义务，给被拆迁者足够搬迁时间；三是被拆迁者在法定时限内既未申请行政复议、提起行政诉讼，又不履行搬迁义务，才可考虑采取强执手段。
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夫妻离婚时处理房屋拆迁补偿分配不能马虎。首先要明确被拆迁房屋是个人财产还是共同财产，个人财产的拆迁补偿归一方，共同财产原则上平均分配，但要考虑拆迁政策、安置方式等。如拆迁补偿含房屋价值和搬迁安置补偿，各部分处理方式有别，新房产归属也需综合判断，具体分配要结合实际情况和证据确定。
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拆迁时继承房产通常无需缴纳总交易额20％的税金，按我国法规，合法继承者获房屋所有权可免契税。但继承者若出售继承房产，可能要按“财产转让所得”缴纳个税，计算公式为（房产出售收益－房产原始价值及合理税费开支）×20％，房产原值及合理税费开支依实际情况和相关凭证核准。
