反担保人要承担债务。反担保是指在债权债务关系中，债务人的债务由第三人向债权人提供担保，同时债务人向提供担保的第三人提供担保的行为。债权人的债权应当得到偿还，一是债务人，二是担保人即第三人。
唯一住房并非不能执行。司法实践证明，以往在被执行人只有一套住房的情况下，法院不能强制执行。社会各界对此反映非常强烈。最高人民法院的执行新规，将有望打破一些老赖的幻想，有效破解执行难，增加债权人的胜算。
抵押贷款利率制定是参照中国人民银行制定的基准利率，实际利率在此基础上下一定范围内浮动。所以具体到每家银行的产品，还要看各家银行是如何规定的。当然房产抵押方式不同，利率也不同。
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天津益清律师事务所
李超律师，拥有扎实的法学功底和良好的道德品行。主要从事民商事、刑事诉讼案件和企业风险防控。 李超律师办案认真负责、勇于创新、思路严谨独特，注重实际问题的解决、侧重法律风险的防范和化解。凭借丰富的法律实践经验和诉讼技巧，以良好的职业道德、严谨的工作态度、高度的工作责任感有效地为当事人提供法律服务。对不同类型的案件都能够从不同的视角剖析案件的核心，抓住问题细枝末节，运用法律方法尽其所能。其执业理念和宗旨是：以专业解决纠纷，以诚信期许未来。
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破产清算启动后，抵押债权享有优先受偿权。此权利源于特定资产抵押，在破产清算中，抵押物变现的收益将首先用于偿还这类债权。依据我国《企业破产法》，拥有担保权益的债权人可优先受偿。抵押物变现后，扣除合理费用，剩余收益将优先偿还抵押债权，其余财产再按法定顺序分配。
清偿顺序是：一、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿。顺序相同的，按照债权比例清偿；二、抵押权已登记的先于未登记的受偿；三、抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
抵押物的清偿顺序：抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，按下列顺序清偿：（一）实现抵押权的费用；（二）主债权的利息；（三）主债权；（四）同一债权有两个以上抵押人的，债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民法院减轻或者免除其应当承担的担保责任。
若抵押物清算不足偿债，借款人仍需偿付；剩余价值归抵押权人。处置抵押财产所得按顺序分配：1）必要费用；2）本金、利息等债务；3）合同约定的其他费用。未明确约定时，按法定程序执行。
抵押物拍卖款项的偿还顺序：首先，已完备登记的抵押权按登记时间先后排序；其次，已登记抵押权优先于未登记抵押权；最后，未登记抵押权按债务比例分配。对于可转为担保物权的权利，也适用此规则。当抵押权、质权、留置权并存时，留置权最优先，其次是已登记抵押权，最后是未登记抵押权，但未登记抵押权仍优先于质权。
