反担保人要承担债务。反担保是指在债权债务关系中，债务人的债务由第三人向债权人提供担保，同时债务人向提供担保的第三人提供担保的行为。债权人的债权应当得到偿还，一是债务人，二是担保人即第三人。
唯一住房并非不能执行。司法实践证明，以往在被执行人只有一套住房的情况下，法院不能强制执行。社会各界对此反映非常强烈。最高人民法院的执行新规，将有望打破一些老赖的幻想，有效破解执行难，增加债权人的胜算。
抵押贷款利率制定是参照中国人民银行制定的基准利率，实际利率在此基础上下一定范围内浮动。所以具体到每家银行的产品，还要看各家银行是如何规定的。当然房产抵押方式不同，利率也不同。
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北京中银（广州）律师事务所
王萍: 法学博士、副教授，研究生导师，北京中银（广州）律师事务所联合创始人、执业律师，中共党员。王博士现为北海国际仲裁院仲裁员，广东省法学会金融法研究会副秘书长、广东省民营企业权益保障联合会常务理事、广州市不良资产管理协会金融稳定专家委员会委员等。王博士主持教育部、广东省等省部级课题共8项，发表CSSCI期刊论文近10篇，具有较扎实的理论功底和较丰富的法律实务经验。王萍律师团队可承办集团风控、投资并购、企业清算、上市培育、房地产、建筑工程、国际金融、财富管理等众多法律业务；尤其擅长企业资产并购重组、破产以及投融资等重大案件，具有驾驭大型、复杂法律实务项目的专业能力和经验。
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房产抵押办理通常需15个工作日左右。流程包括签订抵押合同等相关文件（约1-2个工作日）、提交申请材料（如房产证、抵押合同等）并审核（约5-7个工作日）、审核通过后进行抵押登记（约3-5个工作日）。实际办理时间受多种因素影响，遇节假日或特殊情况会延长，办理时应提前规划。
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抵押权的诉讼时效能够中断。诉讼时效中断是在时效期间内，因法定事由使过去时效期间无效，事由消除后时效重新计算。在抵押权诉讼时效方面，抵押权人主张权利、义务人同意履行义务等情况可致中断，如抵押权人发催款通知、抵押人表示愿还款等。其并非固定不变，满足条件中断可保护抵押权人权益。
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法律义务上保证期限分一般保证与连带责任保证两类。一般保证中，若保证人和债权人未约定保证期间，保证期间自主债务履行期限届满起算延续6个月。连带责任保证下，若双方未约定，债权人可在主债务履行期届满6个月内要求保证人担责。担保期限时长取决于担保方式及是否有事先约定，无约定按法规执行。
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合同无效时，担保合同效力需具体情况具体分析。若主合同无效是因担保合同自身存在导致无效情形，如违反法律法规强制性规定等，担保合同无效；若主合同因其他原因（如欺诈、胁迫等）无效，而担保合同本身无无效情形，则可能有效，担保人依过错承担责任，总之要依具体情况判断担保合同效力。
