北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限：10年 专业领域：诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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商铺40年期限届满后拆迁通常会有拆迁款。40年产权多为商业用地，拆迁时拆迁方会依法依规及政策给商铺所有者合理补偿，包括重置成本价、搬迁费、临时安置费等。具体补偿标准因地方政策和市场情况而异。若双方在补偿上有分歧，可通过申请行政复议、提起行政诉讼等法律途径解决，所有者应维护自身权益。
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房屋拆迁行政诉讼有诉讼时效，通常为6个月，从当事人知晓或应当知晓行政行为作出之日起算（法律另有规定除外）。不动产案件超20年、其他案件超5年起诉，法院不予受理。起算点对维护权益至关重要，超时效起诉可能被驳回，若因不可抗力等非自身原因耽误起诉期限，耽误时间不计入时效期间。
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若房屋征收补偿协议弄丢了，可先联系征收部门说明遗失情况，让其帮忙查留存副本，因征收部门一般有备份档案。若无果，可向相关政府部门申请查询和复印征收档案，申请时要提供合理理由及身份证明等材料。还可与拆迁公司等协商看有无副本。要尽快通过合法途径寻找补办，保障权益。
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划拨土地上房改房拆迁时，一般院落能获补偿，因其属房屋附属部分。拆迁补偿涵盖房屋价值、搬迁及临时安置补助等费用。院落补偿价值依面积、用途及当地市场情况综合评定。具体补偿标准和方式因政策法规和项目而异。若对院落补偿有争议，被拆迁人可协商、申请裁决或诉讼维权。
