北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限:10年 专业领域:诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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动迁房分房顺序受多种因素影响,关键依据是当地拆迁政策及法规。常见分房顺序原则有:按拆迁协议约定,先搬迁者优先选房;按被拆迁房屋面积,面积大者有优先权;考虑被拆迁家庭人口数量与结构;照顾残疾、老人、特困家庭等特殊情况。具体顺序以当地正式文件和方案为准,可向拆迁部门了解准确信息。
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动迁房一般可办理不动产权证,它是房屋所有权证与土地使用权证合二为一,能证明房屋归属;还需契税完税证明,证明已依法缴税。办理时通常要提供拆迁补偿安置协议、身份证明、房屋测绘报告等材料。但不同地区政策和实际情况有别,办理前最好到当地不动产登记中心等相关部门咨询详细要求和程序。
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农村房屋倒塌不重建一般难直接拿到“回收款”。法律上,房屋倒塌后宅基地归集体,房屋本身价值通常无回收款。若房屋建设有合法审批手续且因自然灾害倒塌,农户可申请灾害救助资金用于重建或解决临时居住;因违法建设倒塌且未重建则通常无回收款。能否拿到回收款需综合当地政策、法规及实际情况判断。
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营业房拆迁补偿涵盖多方面:房屋补偿按市场评估价值,以重置成新价结合成新率确定,考量房屋新旧;停产停业损失补偿依实际经营效益和停产期限等确定;还有搬迁、临时安置补偿及设备搬迁安装费;可能有奖励政策。各地补偿标准不同,依当地拆迁政策和法规执行,被拆迁人应积极与拆迁方沟通协商以维权。