租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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福建法正律师事务所
董雨春律师2007年毕业，2009年至今执业13年。福建法正律师事务所高级合伙人，房地产与建筑拆迁法律专委会主任，民商法律专委会副主任。从业十余年，一直致力于房产及建工领域，企业管理及合同纠纷，取得《企业合规师》证书并考取二级建造师。擅长与房地产开发有关的合作纠纷，建设工程以及与建工有关的监理、设计及其它服务纠纷，园区服务、酒店管理及其他地产配套服务纠纷。董雨春律师曾先后担任多家多元化集团法务负责人及公司高管岗位。熟悉房地产、医养、酒店、产业园等行业公司运作特点及内部管理体系，对公司法律风险体系搭建及内部合规体系搭建有较为丰富的经验，参与大量投资、并购及合作谈判并提供有效的决策依据。在担任公司高管期间，主导处理了多起建工纠纷、合作纠纷以及收并购遗留问题的处理，为律师团队胜诉提供了重要支持。
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租赁协议期满租客未按时迁出时，房东可依法采取措施。首先应发送书面通知要求租客在一定期限内归还房产并保存通知作为诉讼证据。房东可聘请律师诉讼，要求租客腾空房产并补缴费用。过程中房东要避免私自采取强制手段，同时备妥相关文件。若法庭判决有利于房东而租客不执行，法院将强制执行。
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面临租赁合同违约事宜，应先查阅合同中提前终止合同的约定。若有违约条款，按约承担责任；无明确规定时，也需提前告知房东并协商。协商时要保存沟通证据，若协商不成房东可能诉之法律。处理该问题要冷静理智、诚实守信以降低法律风险。
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房屋租赁期满后是否续签取决于租赁双方意愿，法律无强制续签规定。租客想续租且房东同意，最好签新合同，明确租金、租期等权利义务。若不续签，租客应按原约定交房。若到期租客继续用房且房东无异议，原合同有效但租期变不定期，双方可随时解约，需提前合理通知。
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离婚后房屋收租租金计算，有离婚协议或法院判决按其执行，未明确则按房屋产权比例计算。用于出租的租金收入属夫妻共同财产需分割，分割时可先协商，协商不成诉至法院，法院会综合多因素判决。若在离婚后遇房屋收租租金问题有疑问，欢迎向专业法律人士咨询。
