农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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购房合同无效时，一般中介费应退还，因中介服务需建立在合法有效交易基础上。但最终是否退还及退还比例，要综合考量多种情况，如中介服务工作内容、过错程度等。若中介无过错且已完成必要服务，可能酌情退还部分；若中介有过错，如隐瞒重要信息致合同无效，应全退中介费并承担赔偿责任。
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若开发商未给房产证，首先查看购房合同中关于办理房产证的具体约定。可先向开发商发催告函，若其不理会则可起诉至法院。打官司要准备好购房合同、付款凭证等相关证据。法院会判定开发商违约责任，或责令其限期办证并赔偿损失。因打官司复杂，建议找专业律师代理以保障自身权益。
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遇到房产合同买卖无效纠纷，首先要明确合同无效具体缘由，如违反法规强制规定、存在欺诈胁迫等。接着收集合同文本、付款凭证、沟通记录等相关证据。若协商无果可向法院诉讼，法院依法律和证据判定合同效力及各方责任。主张合同无效方需承担举证责任，合同无效后财产处理依实际案件而定。
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动迁房份额分配是否引发限购需综合判断。若分配后家庭名下住房数量超出当地限购规定，可能被限购。各地限购政策不同，有的以家庭住房套数计算，有的还需考量动迁房性质、取得方式等。建议先了解所在地区具体限购政策，结合动迁房份额分配情况，咨询房产管理部门或专业律师，以妥善处理相关问题。
