农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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在签署购房意向书之后，定金是具备退还条件的。
在签署购房协议并支付定金后，通常情况下是不能退房退款的。但是，在认购书签订后的两天内，你可以书面提出解除合同并要求退还定金。如果双方没有签订《商品房买卖合同》，开发商应该退还定金。开发商需要向你展示和解释合同的主要条款和风险，你需要理解这些内容。在两天之后，你不能以没有充分了解合同为由解除合同。如果你逾期未签订合同，开发商有权解除合同，并且定金不予退还。
一般来说，定金交了，就拿不回来了。如果是客户自己不想买了，签了认购合同也没用，定金也不退。但是，如果房地产开发商违约了，比如没按合同给房子的详细信息，或者房子有严重质量问题，客户就可以要回定金。
签署购房协议后反悔，即构成违约。若无法与对方就解约达成一致，则必须按合同规定履行义务。若对方同意解约，您可能需要承担违约责任，并赔偿对方因此产生的经济损失。违约行为可能损害您的信誉，对未来交易产生不良影响。因此，在签订合同时，务必认真阅读并理解合同条款，确保自己的权益得到保障。
购房合同签署后，如因故无法继续履行，双方可友好协商解除合同。 若合同中有规定或符合法定解除条件，任何一方依法向对方发出退房通知，并送达接收人后，购房合同将自动解除所有权利义务。在解除合同过程中，双方应遵守法律规定，确保权益不受损害。
