北京恒都律师事务所
郭昊律师，办理了大量的刑事辩护、房产纠纷、全国征地拆迁等案件，并担任多家公司的法律顾问，其兢兢业业的工作态度、耐心负责的沟通方式，得到了当事人的好评。 郭昊律师思维敏捷，法律专业知识娴熟，办案经验丰富，精通各种法律法规；熟悉各类公文、法律文本的书写；具有较强的表达、沟通能力和判断能力及逻辑分析能力；擅长与人交往，有较好的团队精神。 郭昊律师办案认真，严谨，细致，为当事人争取合法利益，深得当事人好评。对当事人来说一个小案子可能就是一生的大案子，用专业、专心的态度服务好每一位委托人是本人服务宗旨。 由于工作时间繁忙，经常出庭、来往看守所等办案机关，不可能时刻盯在网上回复您的问题，如果问题紧急建议直接拨打电话，希望给您满意的回答！
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农村集体土地住房拆迁补偿标准依据地方规定，涉及房屋补偿（按结构折旧定价）、周转补贴（按人口月给）和奖励性补偿（政府决策）。流程包括：项目审批、规划许可、土地使用权批准、制定拆迁计划、设立专用账户、申请拆迁许可证、发布公告、冻结拆迁、签订协议、发放补偿并拆除房屋。
房产面积计量以房地产权证记载为准，无证则参考审批文件。实际面积小于记载值时，以实际为准。1981年前无审批文件的房屋，可依赖实地测量。单层房产按一层计算面积，多层则分别计算后汇总。夹层、插层、技术层及2.20米以上梯间、电梯间都算作建筑面积。通道和门厅按一层计价，门厅与大厅的回廊按水平投射面积计算。楼梯间、电梯等设施按自然层数计算面积。永久性建筑的楼梯间、水箱间等按外围水平投影面积计算。
物业管理费用收取方式分两种：房产证未办妥前，按商品房买卖合同中约定的建筑面积计算；房产证已办妥后，按实际测量的建筑面积计费。物业管理企业需遵循政府价格主管部门规定，实行明码标价，公开公示服务内容、标准、收费项目和标准等信息。
房产拆赔主要依据建筑面积进行。政府验收合格后颁发房屋所有权证，记录建筑面积。征收部门需调查房产的权属、位置、功能和面积，并在征收范围内公示和通报，期待被征收人配合。
房产面积计量以房地产权证记载为准，无证则参考审批文件。实际面积小于记载值时，以实际为准。1981年前无审批文件的房屋，可依赖实地测量。单层房产按一层计算面积，多层则分别计算后汇总。夹层、插层、技术层及2.20米以上梯间、电梯间都算作建筑面积。通道和门厅按一层计价，门厅与大厅的回廊按水平投射面积计算。楼梯间、电梯等设施按自然层数计算面积。永久性建筑的楼梯间、水箱间等按外围水平投影面积计算。
