反担保人要承担债务。反担保是指在债权债务关系中，债务人的债务由第三人向债权人提供担保，同时债务人向提供担保的第三人提供担保的行为。债权人的债权应当得到偿还，一是债务人，二是担保人即第三人。
唯一住房并非不能执行。司法实践证明，以往在被执行人只有一套住房的情况下，法院不能强制执行。社会各界对此反映非常强烈。最高人民法院的执行新规，将有望打破一些老赖的幻想，有效破解执行难，增加债权人的胜算。
抵押贷款利率制定是参照中国人民银行制定的基准利率，实际利率在此基础上下一定范围内浮动。所以具体到每家银行的产品，还要看各家银行是如何规定的。当然房产抵押方式不同，利率也不同。
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广东华商律师事务所
华商律师事务所律师团队，王宜娟律师等多位成员，中国注册执业律师，中华全国律师协会会员，深圳市律师协会会员，现任广东华商律师事务所律师。陶胜律师拥有深厚的法学功底和丰富的办案经验，经办过各类民商事、刑事案件数百宗，先后担任多家大中型企业常年法律顾问；擅长处理债权债务纠纷、合同纠纷、劳动纠纷、人身损害赔偿（交通事故、工伤事故）、婚姻家庭、保险纠纷、刑事辩护及企业事务。自执业以来，王宜娟律师始终秉持“专业、勤勉、尽责”的执业理念，以优质、专业、高效的法律服务得到企业和广大当事人的赞赏与认可。 王宜娟律师工作认真、细致、负责，为人诚信，尽最大能力为当事人争取权益最大化，力争把每个案件都做到精益求精。 团队领域： 刑事业务是华商的传统强项业务。该委员会由本所30多名长期办理各类刑事案件的专业律师组成，有若干案件获得了不起诉或无罪判决的结果，获得从轻、减轻处罚的案例甚多。 婚姻家事及财富规划是华商的核心业务之一。该委员会由本所四十多名长期从事该领域的专业律师组成，致力于为客户解决各类疑难家事纠纷、提供专业的个人及家族财富管理和传承服务。 合同纠纷属于民事案件，该服务是华商所的核心业务之一。二十多年来，华商所累计为几十万家客户服务，涉及劳动、经济、借贷、贷款、担保等领域。华商专业合同纠纷律师团队，专业承办与合同相关的包括合同监督履行，合同解除，合同违约索赔等诉讼或非诉讼业务，为您保驾护航。
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当作为担保人朋友不还钱时，要先明确自己承担的是一般保证责任还是连带责任保证。若是连带责任保证，可先与朋友沟通不还钱的法律后果，如自己代偿后有追偿权及影响其信用。若协商无果，可起诉，诉讼中准备好担保合同、借款凭证等证据，且要依法行事，按步骤处理能解决问题。
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成为担保人，若被担保人不还钱，担保人需承担代偿责任，债权人有权要求其履行还款义务。担保分一般担保和连带担保，承担责任情况有别。担保人承担责任后有权向被担保人追偿，但可能遇困难。因此，决定提供担保前，务必要了解被担保人信用和偿债能力，谨慎做决定，切勿随意答应。
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房产抵押利息偿还方式主要依抵押合同约定，常见为等额本息和等额本金。等额本息每月还款额固定，前期利息占比大、本金占比小，后期相反；等额本金每月偿还本金固定，利息逐月递减，初期还款压力大但总体利息支出少。利息依约定利率和本金计算，利率有固定和浮动两种，要仔细查看合同条款，有疑问及时与抵押权人沟通以安排还款计划。
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我国法律尊重当事人对保证期间的约定，若约定三年且双方自愿、不违反强制性规定，该约定有效。保证期间属除斥期间，不会中断、中止或延长，债权人未在保证期间主张权利，保证人可不担责。确定保证期间要明确起止时间，避免纠纷。总之，三年约定合法有效，但要处理好细节。
