租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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福建法正律师事务所
董雨春律师2007年毕业，2009年至今执业13年。福建法正律师事务所高级合伙人，房地产与建筑拆迁法律专委会主任，民商法律专委会副主任。从业十余年，一直致力于房产及建工领域，企业管理及合同纠纷，取得《企业合规师》证书并考取二级建造师。擅长与房地产开发有关的合作纠纷，建设工程以及与建工有关的监理、设计及其它服务纠纷，园区服务、酒店管理及其他地产配套服务纠纷。董雨春律师曾先后担任多家多元化集团法务负责人及公司高管岗位。熟悉房地产、医养、酒店、产业园等行业公司运作特点及内部管理体系，对公司法律风险体系搭建及内部合规体系搭建有较为丰富的经验，参与大量投资、并购及合作谈判并提供有效的决策依据。在担任公司高管期间，主导处理了多起建工纠纷、合作纠纷以及收并购遗留问题的处理，为律师团队胜诉提供了重要支持。
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中途退租时，押金退还情况分多种。合同明确约定中途退租能退且租客无违约，押金必退；租客违约，房东有权扣押金赔偿。合同未写明，依实际情况判断，租客提前告知房东并协商，协商不成可通过调解、仲裁或诉讼解决。总之，押金退否取决于合同约定、退租原因和实际情况，租客签合同时应看清条款。
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碰到没签合同但实际形成租赁关系，房东不退房租的情况，可先与房东协商，指出其不退房租不符合法律规定。若协商不成，要收集转账记录、聊天记录等证明租赁及交租事实的证据，向房屋所在地基层人民法院起诉要求退租。法律规定租赁超六个月应书面形式，否则为不定期租赁，双方可随时解除，出租人解约要提前通知。
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房屋租赁提前解约，违约金赔付主要依合同约定。若合同明确违约金计算方式或具体数额，按合同执行，违约金通常是未履行租期租金总额或租金一定比例。若合同无约定或约定不明，守约方可主张实际损失，如找新租客、重新装修等费用，但需提供证据证明损失与提前解约有关。
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门面租赁合同未到期房东欲收回不再续租，首先看合同有无相关约定。若合同明确未满租期房东不得收回，其行为构成违约，可要求继续履行或承担违约责任；若合同无此规定，房东有权收回但要提前通知并留合理搬离时间，此时可协商争取经济补偿，必要时通过法律途径维权，要依合同和实际情况确定应对策略。
