律师解答租房期间房东卖房，此时租房合同仍然有效。《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这也就是我们平常......
解除租赁合同的情况包括如下：1、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物；2、承租人未经出租人同意转租的；3、非因承租人原因致使租赁物无法使用的；等等。依据......
律师解答房屋租赁合同，具备重大误解等可以撤销事由，可以撤销。《民法典》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一......
未支付房租并不等同于涉嫌侵犯财产罪。依据《中华人民共和国刑法》第二百七十条明确的定义，侵犯财产罪主要指擅自将他人委托管理之财物据为己有，抑或是未经授权擅自占据他人遗失物品、埋藏物品并达到了一定金额标准后，拒绝归还或交付的行为。在此案件中，房租往往被视作租赁协议中所约定的承担责任义务部分，而非涉及到代为保管或遗失物品、埋藏物品的范畴，因此并不符合侵犯财产罪的犯罪构成要素。
依据中国大陆现行的《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十七条之规定，出租人在将房屋出租出去时，负有记录并备案承租人姓名以及有效身份证明文件信息的义务。倘若出租人在明知租户正利用所出租房屋从事非法犯罪行为却未向公安机关如实报案，那么该出租人极有可能会遭遇相应的法律制裁。在此情形下，若出租人未能履行上述职责或故意隐匿已发生的犯罪行径，就可能会因为触犯相关法律法规而面临处罚。
根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十七条规定，房屋出租者若知悉承租人利用出租房进行犯罪而不报告，可能面临五天以下行政拘留及五百元以下罚款；情节严重者，拘留可达五至十天，罚款增至五百到一千元。旅店经营者如知情不报顾客在其场所内的毒品交易，亦适用此法，可能受到类似处罚，具体拘留时长视案件情况而定。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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福建法正律师事务所
董雨春律师2007年毕业，2009年至今执业13年。福建法正律师事务所高级合伙人，房地产与建筑拆迁法律专委会主任，民商法律专委会副主任。从业十余年，一直致力于房产及建工领域，企业管理及合同纠纷，取得《企业合规师》证书并考取二级建造师。擅长与房地产开发有关的合作纠纷，建设工程以及与建工有关的监理、设计及其它服务纠纷，园区服务、酒店管理及其他地产配套服务纠纷。董雨春律师曾先后担任多家多元化集团法务负责人及公司高管岗位。熟悉房地产、医养、酒店、产业园等行业公司运作特点及内部管理体系，对公司法律风险体系搭建及内部合规体系搭建有较为丰富的经验，参与大量投资、并购及合作谈判并提供有效的决策依据。在担任公司高管期间，主导处理了多起建工纠纷、合作纠纷以及收并购遗留问题的处理，为律师团队胜诉提供了重要支持。
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根据规定，签订房屋租赁合同无需缴纳拆卸费用，但备案后承租方需按时缴纳房租税款。个人出租住房，无论用途，通常按3%税率申报，并享受50%税收优惠。依法纳税是每个人的责任和义务，逃避税款行为不被允许。请广大市民自觉遵守税收法规，共同维护社会公平正义。
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房屋租赁登记备案证明的申办流程 携带身份证明、备案申请表、租房协议和房产证，前往当地房屋租赁管理办公室进行注册与备案。资料审查无误后，签署初审意见，再进行二审审核。缴纳税费后，发放房屋租赁证明文件。
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房屋出租合同若满足法定条件，如行为人具备民事行为能力、意思表示真实、无无效或可撤销原因、符合法律法规等，即具有法律效力。 此外，可靠的电子签名支持下的电子版本同样具备法律效应。
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签订一年租赁合同需明确，提前退租押金不退。因违约行为，业主按约定处理押金。租户欲取回押金，可与业主协商求解。无果则收集证据，三年内可诉诸法院维权。请注意，诉讼时效为三年。
