租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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福建法正律师事务所
董雨春律师2007年毕业，2009年至今执业13年。福建法正律师事务所高级合伙人，房地产与建筑拆迁法律专委会主任，民商法律专委会副主任。从业十余年，一直致力于房产及建工领域，企业管理及合同纠纷，取得《企业合规师》证书并考取二级建造师。擅长与房地产开发有关的合作纠纷，建设工程以及与建工有关的监理、设计及其它服务纠纷，园区服务、酒店管理及其他地产配套服务纠纷。董雨春律师曾先后担任多家多元化集团法务负责人及公司高管岗位。熟悉房地产、医养、酒店、产业园等行业公司运作特点及内部管理体系，对公司法律风险体系搭建及内部合规体系搭建有较为丰富的经验，参与大量投资、并购及合作谈判并提供有效的决策依据。在担任公司高管期间，主导处理了多起建工纠纷、合作纠纷以及收并购遗留问题的处理，为律师团队胜诉提供了重要支持。
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厂房分割出租时，内部道路是否算租赁范围依合同而定。法律规定较灵活，若合同明确约定包含，则属租赁范围；若未约定，一般作为公共部分不算。不过，若出租时有特定划分明示可租，或承租方基于出租方行为接受租赁，内部道路也可能被视为租赁范围，关键在于合同具体条款。
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物业锁门后，若租客拖欠房租构成违约，房东有权要求补缴房租和违约金。租客应尽快与房东协商解决，承担损失。若协商不成，房东可起诉并可能申请强制执行。协商或诉讼中，租客要积极配合并提供还款相关证据，也可与房东制定合理还款计划，以避免更多纠纷，尽快解决问题维护自身权益。
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租赁房违约金通常由租赁双方在合同中约定，法律无统一标准。违约金数额应与违约造成的损失相当，以弥补守约方损失。若合同未约定或约定不明，守约方可请求法院依违约情况和实际损失酌情确定，一般不超实际损失30%。总之，租赁房违约金具体数额需视合同约定和实际情况具体分析。
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通常不能随意违约，租赁合同一般会约定违约条款，未约定时依《民法典》，不履行或履行不符约定需担责。因生意不好违约可能要支付违约金、赔偿损失，但有不可抗力等法定免责事由可免责。不能仅因生意差就违约，应综合合同约定和具体情况，建议与出租方协商变更合同或寻求其他解决办法，避免不必要法律责任。
