农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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房屋买卖交易中违约责任与赔偿金的设定，参照合约条款并结合实际损失衡量裁定。合约明确违约金数额或计算方式的，按合同执行；未作规范的，侵权人对造成损失担责，赔偿额度与损失相称，包括预期经济惠益，但不超违约方预见范围。实际损失如额外房租等需考虑，最终赔偿金额由法院依证据和法律判定。
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离婚财产分割中的房产税收计算依据并非购房成交价，而是市场评估价值或双方商定认可的价值。在离婚司法程序执行时，若房产切割无转让行为，一般无需缴税；若房产产权发生转移、变更等情况，则可能要根据实际情况支付像契税之类的税费。
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离婚财产分配中房屋价值衡量需依具体案情判断处理。若双方同意以购房价格为基准合理分割可行且合法，若有争执，法院会考量房产升值状况、双方贡献程度等因素裁决，仅以购房价格为唯一标准进行财产分割不多见且可能有失公平公正。
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离婚后购买房产办理证明时，通常需提交多种材料。包括离婚证书、法院核准的离婚判决书或调解书等相关文件，身份证件、户口簿用于证实身份，涉及财产分割要提供分割协议等证明，此外可能还需提供购房资金来源的证明资料如银行流水账单。
