一种是开发商对该车位进行销售,一种是出租该车位。具体采用何种方式,要视开发商对地下车位的所有权而定。开发商单独取得地下车位的所有权,地下车库的建筑面积在销售时未分摊,开发......
四川国柱律师事务所
刘双,专职律师,2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人;2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号;2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件,包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分,但绝无大小之分。对于每一-件案件,以责任心、专业水平和热情,尽全力维护当事人合法权益。
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物业欠费是否通过法律途径解决,需综合考虑债务数额和诉讼实效期限。民事纠纷范畴内,物业有权在3年内随时采取法律手段要求业主偿付物业费并赔偿损失。提交诉讼状和必要证据材料是首要步骤,需遵循“谁主张,谁举证”原则。立案部门通常在7个工作日内决定是否立案,不符合标准则不予受理。当事人应在接到立案通知后第7天内预缴案件受理费和其他诉讼费用,遵守法院工作安排,并在审理结束后办理诉讼费用结算手续。
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在物业管理中,业主需按物业服务合同约定缴纳费用。即使房产未使用,业主仍需支付物业费用。如房产长期空置且经济压力大,可向物业管理公司申请减免。具体减免比例和申请程序可能因地区和物业公司而异,建议直接咨询小区物业公司。此外,部分地方政府有针对长期空置住宅的物业费用优惠政策,业主可了解是否符合条件。总之,业主应按时支付物业费用,同时也有权申请减免和了解政府优惠政策。
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地下车位20年使用权届满后的处理应灵活。如有70年产权证明,即使20年使用权到期,车主仍可继续使用。对于有产权证书的车位,产权人可自主决定是否交易。非人防工程、独立投资兴建、未分摊费用且未计入公摊面积的车位,即便使用权到期,也受法律保护。但租赁车位受《民法典》限制,租赁期限最长20年,到期后若未续签或延长,车主将失去使用权。
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发现地下停车场车道宽度不合规,先与开发商或物业沟通,阐述忧虑和需求。若沟通无果,可考虑法律维权。在此之前,请咨询专业律师,了解相关法规,并评估法律诉讼的可行性和必要性。