承租人违法出租方知情的有连带责任,不知情的没有连带责任。承租人应当按照约定的方法合理使用房屋,不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人在租赁房屋内实施非法行为的由承租人......
店铺有债务纠纷可以租。但是不建议租,对于承租人而言可能存在法律风险。《民法典》第七百零三条的规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。......
对于出租房内的物品维修,如果租赁双方有合同约定的,按照约定办理;但如果出租房屋的租赁合同中对房屋内的物品维修问题没有做出约定的,一般就是由房东承担维修责任,因此产生的费用......
北京玺瑞律师事务所
刘倩律师,北京玺瑞律师事务所主任,法学硕士,专职执业20年,多年来一直为高校、国企、私企等数家单位提供常年法律顾问服务,负责劳动用工风险防控与管理;规章制度的起草与修订;公司股权并购与转让;参与重大合同谈判及起草;负责各类法律文书的起草与修订;各类商事合同的审核与修订。刘律师专职从事律师行业多年,常年处理各类民商事诉讼与仲裁案件,拥有夯实的法律功底和丰富的办案经验,能够从客户的实际情况出发,快速找出案件症结点,同时在庞杂的法律规定中厘清法律关系,给予最优的解决方案,尤其擅长继承、婚姻、房产、债权债务、股权纠纷、商事合同纠纷等领域的疑难案件;擅长调解,以非诉方式解决问题。能够精准提供高校各类法律服务事项、解决合规以及风险防控问题;熟练掌握企业经营方式和业务流程,准确分析并解决企业所面临的内外法律合规风险与防控,快速抓住问题的关键点以及企业经营法律合规痛点与风险点,及时采取应对措施、制定有效地解决方案,为企业的健康发展保驾护航。 北京玺瑞律师事务所是刘倩律师出资设立的个人律所,该所以“弘法、敬业、诚信、共赢”为宗旨,提供全方位法律服务的综合性律师事务所。主营业务:常年法律顾问和综合法律咨询、诉讼与仲裁、婚姻继承拆迁纠纷与调解、民商事合同审核与纠纷、公司法律事务与纠纷、劳动用工风险防控、房地产与工程建设纠纷等。
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租赁协议终止时,转租合同与原承租方的相关合约失效。转租期间,若原租赁合同有变动(修改、解除或终止),则未到期转租合同需同步调整、取消或终止。此举旨在确保合同关系的连贯性和一致性,避免因原租赁合同变动导致的转租合同效力问题。
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根据法律规定,出租人在特定条件下可解除租赁合同,终止租赁关系,合理期限为六个月。常见情形包括承租人违约、房屋损坏严重等。对于违约,出租人可书面通知承租人解除合同并要求赔偿;若房屋损坏,承租人需修复或赔偿后出租人方可解除。所有解除决定需提前通知承租人,确保双方权益。
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“返租赁”商铺行为尚未获得法律认可。此模式涉及开发商将大型商业项目拆分为独立产权小商铺并出售。购买者需与开发商签订“返租赁”合同,约定由开发商在一定期限内全权运营、管理,并支付租金给业主。但此模式尚缺乏法律约束力。
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租房者在租赁房屋内自尽,房东通常无需承担法律责任。若房东已尽合理义务,则无责任。但如因房东过失或房屋存在严重安全隐患,导致租房者不幸离世,房东则需承担法律责任。责任划分需基于具体情况,包括房东的维护管理责任以及房屋的安全状况。