出租合同解除,转租合同无效。不过这里不是因为租赁合同与转租合同是主从合同关系,而是因为租赁合同解除,承租人丧失了对标的物的租赁权,转租合同因赖以存在的基础不复存在而不得不......
商铺产权到期要由房屋产权人在到期前到房屋登记部门办理续期手续,缴纳续期费用。住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期,续期的费用根据当地的具体规定; 非住宅建设用地的使用权......
房子拍卖后原租房合同有效。房屋拍卖前签订的租赁合同可以履行,房屋所有权变动不破租赁,承租人可以继续占有和使用房屋,出租人委托拍卖人拍卖房屋的不得侵犯承租人的优先购买权。在......
北京市华泰律师事务所
北京市华泰律师事务所律师,北京市律师协会会员,朝阳区律协女工委委员,西城区广外街道社区法律顾问,北京多元调解发展促进会调解员。执业以来,办理案件数百起,诉讼经验丰富,法学功底扎实,逻辑思维敏捷,擅长刑事辩护、合同纠纷、经济纠纷、房产纠纷等,以专业、高效的法律服务,赢得了广大客户的信任与好评。 力争做一名有态度、有温度、有深度的专业律师。
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在租赁协议提前解除的情况下,需依照前述协议中所设定的违约金金额予以赔偿,即对于违约金的确定应根据违约行为给另一方带来的、违约方在签订合同之际应有或理应意识到的潜在经济损失为基础。倘若经过双方共同协商达成共识,则可在合同中载明,当任何一方出现违约情形时,其应对对方支付相应数值的违约金作为补偿。
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在缺乏正式租赁合同的情况下,通常默认为不定期租赁,这意味着出租方和承租方均有权随时终止租赁关系。但在此期间,承租人需按双方口头约定的时间和方式足额支付租金。 此外,若获得出租人的书面同意,承租人可以将房屋转租给第三方。这种情况下,双方应明确各自的权利和义务,以避免可能产生的纠纷。
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物业渗漏,若因租赁者使用不当,应由其负责修复;若出租方承诺维修,则由出租方承担。若原因不明且双方有分歧,可委托专业鉴定机构调查,以得出公正结论。鉴定结果通常具有法律效力。
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涉及十六至十八周岁的个体,无论是否依赖劳动收入,均有权签订租房合同,因为他们具备民事行为能力。但八周岁以下的幼童,因无法独立表达意愿和理解法律关系,不能签约。八至十六周岁的未成年人,虽有一定民事行为能力,仍需法定代理人追认才能签署有效合同。